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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  這種雙重錯位不解決,調整信貸甚至松綁限購政策,極易在市民需求、房地產市場和城市發展中,繼續沉積更深層的矛盾。所以,無論是信貸政策調整,還是限購或者取消限購,地方政府都需要守住人本底線,通過政策細化與轉向,解決好房地產市場的雙重錯位問題。也隻有這樣,才能放心地讓"地方政府與商業房地產開發項目完全脫鉤"。

  還清房貸而再次申請購房貸款的傢庭可享三折首付和七折利率的優惠政策,讓人依稀看到瞭2008年政府救市的影子。但是,時過境遷,如今的房地產市場在諸多基本要素上,已非2008年的情形,相關救市之舉已很難再支撐起新一輪的房價大漲。



  當然,並不排除有地產商"逆勢而動",通過各種噱頭試圖炒高房價,永康區房屋二胎這就要看消費者的判斷和定力瞭,不能跌入炒作的"陷阱"。不過,最應該註意的是地方政府。一者,目前國內諸多城市商品房住宅鱗次櫛比,已非宜居城市的表現,而成瞭商品房的城市,與城市的人本發展方向不符;二者,房貸新政貌似並非為改善性住房需求而生,而是為瞭促進樓市回暖進而為經濟數據塗粉,政策與市場需求並不匹配。

  央行和銀監會發通知為首套房貸"松綁"後,關於北上廣深將放松限購的傳聞再次甚囂塵上,使得廣州近一年半不曾加價的二手樓市迅速升溫。但在一手樓市場,一方面眾多房企忙著為國慶節期間流傳於網絡的漲價"內部文件"辟謠;另一方面,業內諸多人士認為放風漲價隻為"假漲價、真促銷",在庫存壓力下不可能提價,樓市不會因放松限貸而反轉。

  一方面,全國各城市的庫存壓力已異乎尋常。截至8月末,35個城市新建商品房庫存總量為26931萬平方米,同比增長22.6%;廣州一手樓庫存更是達到瞭歷史新高,未售面積接近2000萬平方米。這還不包括此前投資投機性購房,目前在二手房市場很多已經轉化成"隱性庫存"。另一方面,社會資金似乎已對房地產市場失去瞭信心,今年前8個月,流入房地產行業的資金增速隻有2.7%,創歷史最低。

  這種情勢下,太多完不成銷售任務的房企,迫於資金回籠的巨大壓力,重心隻能轉移到去庫存上來,"假漲價、真促銷"不無可能。即使有三折首付和七折利率的首套房優惠政策,也未必能夠刺激到需求井噴,因為銀行年底前貸款額度並不充足,應付不瞭大量的貸款申請,同時由於拉存成本較高,利率8.5折優惠也隻能保本,降到七折利率的可能性不大。信貸政策表面上很誘人,實際上很難"標配"和"普惠",這也會拖住房價上漲的後腿。如果一手樓房價不溫不火,二手樓市場的迅速升溫,註定會是短期反應。

地方政府不能隻盯住樓市松綁

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10174508584.shtml

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