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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  上半年商品房銷量和房企拿地面積大幅下降



  "不同地區房地產價格也出現瞭分化,二三線城市房地產價格出現瞭往下調整的態勢。"國傢統計局新聞發言人盛來運在答記者問時表示,出現這種情況有兩個原因:一是去年同比基數比較高,今年的1-6月份商品房銷售面積為4.8億平方米,去年同期是5.1億,而且去年上半年增長速度將近30%,在這樣高基數的情況下出現回落也是很正常的;二是市場自身的內生調整需要,上半年房地產市場出現回落也是一種向理性回歸的正常反應。

  中新網7月17日電 (陸肖肖)昨日,國傢統計局發佈瞭2014年1-6月份全國房地產開發和銷售情況,數據顯示,1-6月份商品房銷售面積、開發商土地購置面積大幅下降,商品房待售面積有所增加。另外,全國房地產開發投資增速、房屋施工面積、開發企業到位資金增速出現收窄,表明瞭上半年我國房地產全面趨冷的態勢。



  從今年上半年整體市場表現來看,年中年房企業績不佳,樓市降價潮蔓延,全國多地商品房銷量萎縮。從政策層面來看,多地已出臺"微調控"政策,限購松綁城市增多,但效果還有待市場考察。專傢表示,商品房銷量和土地成建地分類任何問題免費諮詢奇岩重劃區缺錢急用哪裡借錢交量下跌是意料之中的事,下半年樓市仍將處於調整期,房價下行壓力明顯。

內容來自sina新聞

上半年銷量差下半年壓力大 樓市高增長時代終結

  中原地產首席分析師張大偉告訴中新網房產頻道,2014年上半年的房地產市場,雖然不是歷史最差的,但卻是爭議最多的。這背後是房地產行業高速發展的15年之後,整體格局已經發生改變的狀況。樓市高增長時代已經終結,現在處於向平穩發展的過渡階段,地區之間、不同需求之間的差異分化凸顯。主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限。

  中原地產首席分析師張大偉認為,下半年樓市開始周期性調整,過去十年中國房地產市場也並非一直上漲,總是出現3-4年的周期變化。近日住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在參加某高峰論壇時也表示,"中國房地產市場並未到瀕臨崩盤的境地,而是處於調整期,我對當前的房地產市場還是有信心的。"

  房地產協會副會長兼秘書長朱中一在接受中新網房產頻道的采訪時也表示,商品房銷量和土地成交量下跌是意料之中的事,這和去年樓市快速增長基數高有關系,另外去年有許多項目提前入市,房價漲幅過快,所以造成今年銷量漲幅回落。

  不僅僅是銷量下降,土地市場上半年也呈現降溫態勢。1-6月份房地產開發企業土地購置面積14807萬平方米,同比下降5.8%,降幅比1-5月份擴大0.1個百分點。對此,中新網房產頻道采訪瞭中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞,他表示房企購地面積降低說明土地市場趨冷,上半年多數房企銷量不佳造成資金鏈趨緊,並且開發商對房地產前景的預期影響瞭拿地的熱情,總體來說全國房市下行的壓力比較明顯。

  房企年中業績不佳 樓市降價潮蔓延

  截止到7月10日,全國已經有24傢房企公佈瞭上半年銷售業績,但多數業績不佳。從同比數據來看,24傢企業中有10傢出現同比下調,這是數年來首次出現如此大幅度的下降。從市場反應來看,北京市也頻頻傳出降價潮蔓延,開發商使出渾身解數攬客,多項目已經出現實質性降價,甚至"零首付"也重新出現在市場。近日位於通州的首開香溪郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 項目推出"零首付"業務,由開發商墊付三成首付,購房人隻需交剩餘7成房款,盡管名額很少,但發出的信號很明確,樓市低迷,新盤蓄客難度越來越大。

  今年上半年,全國商品房銷量一直呈下降趨勢,伴隨銷量的下降是庫存的高企。數據顯示,1-6月份商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%。與此同時,6月末商品房待售面積達54428萬平方米,比5月末增加1026萬平方米。

  地方"救市"政策頻出 專傢:對樓市有信心

  各地為挽救市場頹勢也推出一系列"微調控",繼呼和浩特發文正式宣佈取消限購之後,濟南日前已經被證實已經取消限購政策,近來又有廈門、長沙、鄭州、南昌傳出限購松綁的消息。據不完全統計,目前已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少18個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量,一些地方政府的救市措施或為樓市回溫助力。

  盡管各地紛紛"微調控"政策來拉動樓市,但效果如何還需市場的檢驗。在談及房地產對於未來發展趨勢時,國傢統計局新聞發言人盛來運表示,房地產市場的分化調整短期來講會對經濟的運行產生一定壓力,但是從長期來講,調整既有利於房地產市場本身的健康運行,也有利於國民經濟可持續健康發展。

國傢統計局發佈的2014年1-6月份全國房地產開發和銷售情況

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/07412822412.shtml

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