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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中山市房地產市場的相對平穩。而作為市房地產協會會長,溫少松的一些態度和做法明顯能夠代表中山房地產行業在面對市場波動時,采取的攻守兼備、主動作為過程中表現出來的智慧與勇氣。

  現在面臨市場變動,不論是我本土開發商,還是外來開發商,都要共同面對,配合政府,尋求應對之策,這也是中山的包容、博愛的城市精神的具體體現。

  當然,做這些事,也會遇到困難,有時還會遭遇有些部門和同行的誤解,但是,我都覺得沒什麼,隻要一心為公,憑良心做事,時間久瞭或者效果出來瞭,我相信大傢都會慢慢認可的。你看,中山這幾年的房地產市場基本上還是穩定的,沒有出現大的波動,一是說明中山市政府的智慧,也從側面多少反映出我們房協會確實在做事。這次深中房產推介會,其實是我們在2013年就在籌劃這件事,後來政府覺得時機成熟,就在今年9月份推出來,我們計劃先在深圳,然後再去珠海、澳門,總之,要以此為契機,讓中山的房地產走向珠三角。




 摒棄畛域之見註重開放格局

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07054497883.shtml

  溫少松:四年一屆,我都幹瞭兩屆瞭,還有一年多任期。我這人做事比較喜歡低調一點,因此,盡管在任上做瞭一些事,但社會上知道的比較少,其實,新北三重農地貸款我在房地產協會期間,一直沒閑著,都是努力去配合政府,主動去做一些有利於市場和社會的事。

  南方日報:作為房地產協會會長,您是哪一年上任的?在任上做瞭些什麼?有沒有達到預期目標?在這過程中,會不會遇到一些困難?

  中山市房地產協會會長、廣東永怡集團股份有限公司董事長溫少松:

  溫少松:目前中山市場還是比較平穩的,盡管上半年有些波動,但隨著深中通道的即將開通和港珠澳大橋的修建,加上我們政府的積極作為,市場漸漸在回暖。

  溫少松:我覺得這個怎麼說呢,也要分幾個階段。一開始呢,那肯定多少會有些抵觸的,如果說沒有,那就太虛偽瞭。但慢慢的,大傢相互之間的交流多瞭,自然就會熟悉。大傢各有所長,某些方面我們也會彼此借鑒。比如我們本土開發商對本地環境比較熟悉,但外來開發商在資金和理念上則比我們更有優勢。中山近年來有很多開發商進駐,很多都是"大佬"級別的,比如萬科、恒大、保利、越秀,這也說明中山這幾年的發展勢頭很好,才能吸引大傢來。那麼一些新的理念和模式也會在中山出現,這對本土開發商來說,是一個壓力,壓力產生動力,就會迫使我們本土開發商去改變,也隻有這樣,才能長遠發展。

 主張走出中山擴大區域影響力

  2014年,受大環境影響,中山的房地產市場一直不溫不火,在經歷一系列政策調控與中央地方佈局珠三角的利好消息後,中山的政府和房地產行業也聞聲而動,密切合作,積極尋找應對策略,使下半年以來,房地產市場逐漸回暖。林邊鄉農地貸款額度

  南方日報:作為本土開發商龍頭,您覺得應該如何處理與外來開發商的關系?兩相比較,各有什麼優勢?有哪些是本土開發商需要借鑒的?

  一個城市發展一般分三個階段,初級靠當地,中級靠周邊,高級就要靠大傢瞭。相比本土開發商,外來開發商一般實力比較雄厚,所以我們采取"小企業帶動大企業",然後帶動整個市場的良性發展,從而提高我們中山的整體人居環境。

中山地產行業借政策利好佈局珠三角

內容來自sina新聞

  南方日報:對於當下房地產市場,您的整體看法是?在這當中,您作為會長,帶領中山房地產市場扮演著什麼角色?對於未來的市場有什麼想法或意見?

  實話說,房地產行業是一個與政府關系相當密切的行業,涉及十幾二十個政府及其職能部門,與市場的關系,那就更不用說瞭。所以,小的方面,除瞭要代表本行業為房地產爭取更多政策支持,調解會員內部關系外,我們還要平衡政府各部門關系,保證行業措施能順利落地;大的方面,我們要準確及時把握市場動向,並向政府進行全面詳細的匯報,然後積極配合政府,充當政府調節市場的緩沖閥。

  南方日報:上次舉辦的深中房產推介會效果如何?在珠三角房地產市場,中山向來被冠以"價格窪地",如何將價格窪地轉變成價值高地?對於如何讓中山房地產走出去,吸引更多的外地人來投資、居住,您有什麼好的想法?比如城市形象宣傳?

  溫少松:可以說這是一次成功的嘗試,一共有幾十個項目參與瞭這次推介會。暫時可能還看不出有什麼效果,因為深圳的消費者需要先瞭解中山的房子,這需要一個過程,他如果真的有意向,還會到中山來看房的。但從現場來看,效果還不錯。

  舉辦上次推介會隻是一個開始,以後我們會有更多的類似活動在珠三角乃至全省全國舉辦。下一步我們計劃在廣州、珠海、香港、澳門及本地舉辦推介會。正如你說的,中山在珠三角市場處於"價格窪地",那我們就應當抓住這個特點,將其轉化為優勢。

  現在很多城市都主張整體宣傳,我覺得中山不論是城市建設、人文環境還是消費水平、地理位置,都很有特色很有優勢,我們以後也要朝這個方向走,做好我們的城市宣傳,吸引更多的人來中山工作生活,所以,要以房地產為先鋒,積極探路,目前我們正著手努力配合政府做這方面的工作,希望將來會有越來越多的人來中山生活工作。

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