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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據報道,近段時間,南京、杭州、北京、武漢等地先後收回多塊曾經風光無限的"地王"。7月5日,南京市終止下關濱江江邊路以西2號地塊出讓程序。這幅土地去年11月30日被中冶置業控股公司以56.2億元高價拿下,成為當時南京市的"地王"。6月底,雅戈爾宣佈退出杭州城西申花板塊兩幅地。這兩塊地是2010年杭中和區二胎州市的"地王"項目之一。

  須防范泡沫破裂

地王頻仍暗藏巨大風險

 瘋狂拿地存風險

  網民"克而瑞"認為,在企業紛紛拿地的同時,曾經的"地王"也被曝遭遇窘境。雅戈爾杭州"地王"幾經周折,最終還是難逃退地命運。在調控持續的背景下,大量資金被占用、周轉速度放慢,一旦政策從緊,"地王"將使房企陷入尷尬境地。

  網民"朱文"認為,高價地頻繁被收,說是地方政府的鐵腕太過牽強,多年未開發的土地比比皆是。開發商資金緊張也不會出高價拍得,應理解為後市前景黯淡所致,收回也隻是降低投資風險的交易行為。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

 "地王"成燙手山芋

  網民"張宏偉"認為,在下半年流動性趨緊的背景下,對於資產負債率偏高的房企、存在經營風險的房企、拿地比較激進的房企以及部分中小房企來講,瘋狂拿地進行逆勢擴張或激進搶"地王"需要謹慎,尤其是針對溢價率偏高或樓板價明顯高於區域市場價格的地塊,應該謹慎處理,否則在今後極有可能會因為拿地過多、地價過高等因素導致退地或經營層面的風險。

  署名"餘豐慧"的博文認為,這兩年,國傢加大調控力度,受限購限貸政策影響,商業銀行籠子裡的資金進入房地產受到瞭一定程度的限制。"春江水暖鴨先知"。雅戈爾巨額損失退"地王"、銀行全面停止住房貸款和二手房主降價求全款,已經折射出銀行"錢緊"開始向房地產領域蔓延。

  不少網民表示,"地王"被收回,一方面可能是因為資金壓力,另一方面可能與開發商預期未來收益過低甚至虧本有關。眼下,"老地王"壯志未酬,"新地王"前赴後繼。網民認為,在調控持續的背景下,一旦出現資金鏈緊張,預期未來收益不好,高價拿下的地塊有可能變成燙手山芋。開發商拿地的沖動也該降降溫瞭。

  署名"蘇鑫"的博文認為,作為資金密集型產業,房地產企業大都高負債運作。一旦"錢緊",眾多依靠國內銀行貸款以及信托、理財產品等表外資金的房地產企業國內融資必將緊張。近兩年高負債靠借新還舊過日子的開發商就會非常危險。

  網民"小力丸"認為,"老地王"淒慘出局的同時,這邊"新地王"正不顧風險向前沖,即便是自稱不拿"地王"的萬科,近段時間裡也在重慶、上海和廣州分別拿下三個"地王"。其實,前面的"地王"已"死在沙灘上",應該給後來的企業潑一盆涼水,從沖動中清醒過來,正確看待未來的盈利空間。

內容來自sina新聞

  署名"葉檀"的博文認為,我國的房地產企業和投資者已經習慣瞭多變的政策環境與金融環境,學會存糧應對寒冬。剛性需求進入大釋放階段,城鎮化過程中核心城市的溢價不斷提升,越來越多的人口聚集到核心城市及衛星城,考慮到中國民間的資金存量,以及進入城市的人口數據,核心城市房價下跌,十分困難。真正的風險來自於沒有特色、負債率高、無法吸引資金與人才的三四線城市。泡沫會局部破裂,整體而言,市場將維持高位。

  署名"蘇鑫"的博文認為,房地產泡沫會不會破裂不是由專傢說瞭算的。如果不改變"土地財政"模式,過分依賴土地反而會讓地方債危機爆發風險日益加劇,若地方政府繼續依賴房地產,用土地解決債務問題,而不是從根本上開源節流,控制債務。那麼"錢荒"之後,便是地方債務危機的爆發。最終,房地產泡沫將被捅破。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08352310697.shtml

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