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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08004219605.shtml

  成事者果斷,敢為人先。南海頤景園一經面市大獲成功,讓人們記住瞭這個來自江南的園林地產商。作為三盛宏業進駐佛山的第一個"頤景園",南海頤景園在園林方做得非常極致,園林特別大,樓距特別寬。在佛山的南海中心區,建造這樣一個具有獨特江南氣質的樓盤,是需要膽略與勇氣的,別開生面的專註產品品質的項目打造,使南海頤景園至今仍為佛山江南園林項目代表作。另一方面,



  從舟山到佛山 佛山刮起"江南style"

  重修內功 產品極致化打造

  "但是,我們看到的是未來房地產會往更加健康的方向走,我們從來不敢停下來,抱著敬畏市場、回報客戶的心態,一直腳踏實地苦練內功。"車暢說。

  "然而,這幾年佛山區域團隊逐漸壯大,未來集團會逐漸將發展方向往珠三角傾斜。未來三年佛山區域公司要實現50億以上的規模"車暢說,未來三盛宏業會逐漸將發展方向往珠三角傾斜,作為廣東省第三大城市,佛山將會成為三盛宏業佈點的重中之重。據車暢透露,三盛宏業今年計劃將在佛山拿三塊地,重點關註廣佛交界部分熱門板塊塊等。而三盛宏業佛山區域總經理黃斌也曾表示,順德市場也將是未來發展的主要方向,三盛宏業品牌的發展理念將在今年得到體現,這一"來自江南的開發商"將帶給佛山房地產何等新格局,讓我們拭目以待。

三盛宏業車暢用品質贏得信賴 繼續擦亮頤景園品牌

  相對於桂丹頤景園、三盛頤景園,車暢也坦言,作為進入佛山的第一個項目,"南海頤景園最初在產品方面有一點不大適應市場,產品舒適度有所欠缺。但是從現在的桂丹頤景園和西樵三盛頤景園來看,我們的產品舒適度與園林在不斷升級。"

  從最初的南海頤景園到目前在售的桂丹頤景園再到即將入市的三盛頤景園,上海三盛宏業進入佛山已經整整11年時間,11年三個項目,這步伐走得似乎不是特別快,是什麼原因呢?

  "另外,取得優異的成績離不開集團公司的支持,也離不開團隊的共同努力,過去兩年我們一直在努力拓寬營銷渠道,通過線上、線下、全方位、多樣化的營銷渠道建設實現瞭精準營銷與多元蓄客方式突破瞭銷售瓶頸,始終占據桂丹路銷冠的位置。" 車暢平淡地幾句話,卻勾勒出桂丹頤景園過去多年的努力。

  對此,車暢坦言,前十年三盛宏業在佛山確實走得比較穩而非一味求快, "前期整個集團實現瞭很多城市的佈點,當時對佛山方面的管控因距離較遠等原因,並沒有在佛山市場佈很多點,而是以一至兩個核心項目為原點,深耕佛山市場,不斷瞭解市場特性與本地居民的居住需求,求精不求快,最終實現瞭"一個項目一個代表作"。無論是專註城央中式人居打造的南海頤景園,還是現今別具特色的城市全能型生態人居大盤的的桂丹頤景園,對產品近乎執著的精致化打造,從客戶的高忠誠度可看出其深得人心以及品牌的用心,這也正印證瞭三盛宏業品牌前期專註的以"穩、精、專"發展道路方向。

  從風靡一時的南海頤景園到目前熱銷的桂丹頤景園,再到即將入市的三盛頤景園。上海三盛宏業投資集團將古典蘇州院的建築風格在嶺南地區演繹的淋漓盡致。從2003年進入佛山市場至今,經過11年的市場積淀。讓人好奇的是,一個來自江南的開發商如何將古典蘇州園林建築風格帶入嶺南?"頤景園"落地佛山如何接地氣?11年來,三盛宏業在佛山市場的品牌建立之路及今後的發展方向?樂居編輯近日獨傢專訪佛山頤景園置業發展有限公司營銷總監車暢,聽聽她作何分析。

  據悉,三盛頤景園預計將於8月底入市,營銷中心將於7月底開放,戶型方面涵蓋90-160平米。據車暢介紹,在園林方面,三盛頤景園延續南海頤景園和桂丹頤景園的一貫風格,並根據地塊的實際情況進行個性化設計。"三盛頤景園的體量沒有桂丹頤景園那麼大,所以在園林設計方面是有些難度的。這一次我們從細節方面進行提升,在頤景湖周邊做瞭一圈跑道,滿足小區業主的日常運動需求。除此之外,小區設五星級豪華大堂,還在每一棟樓下面做瞭架空6米豪華大堂,拉大一樓的景觀視線。"車暢說道。另外,在產品設計方面,三盛頤景園在南海頤景園與桂丹頤景園的基礎上再升級。據車暢介紹,90平米可以做到雙陽臺、帶套房,再大一點面積的戶型可以做成雙套房帶衣帽間等,舒適度較之前有明顯提升。

  銷冠秘訣:敬畏市場愛護客戶 從來不敢停下來

  2013年10月,三盛宏業以4.7個億競得西樵新城一宗商住地。該地塊位於佛山城區進入西樵的橋頭堡位置,當時吸引瞭眾多開發商角逐。三盛宏業佛山區域公司總經理黃斌曾在公開場合稱,當大傢都看好"大獅山"的時候,他卻很看好西樵,最終成功奪得良地,正式開啟三盛宏業品牌在佛山西部的另一觸角,與南海頤景園、桂丹頤景園形成三足鼎立之勢。

  對此,車暢分析表示,經過2008年的金融危機之後,市場忽然之間回調,樓價出現報復性反彈。在這樣的市場情況下,一些信貸房屋買賣注意貸款全省皆可處理開發商的指導方針走偏,出現浮躁的心態。

佛山頤景園置業發展有限公司營銷總監車暢

  有媒體人士分析,桂丹頤景園的品質是實實在在看的見的,內部配套包括占地4000平方米的國際幼兒園,自建有6萬平方米的佳盛購物廣場,業態方面包括高端購物、餐飲美食、休閑娛樂、國際影院,目前已經在招商階段,首批商業步行街也即將發售。在園林規劃方面,桂丹頤景園是繼南海頤景園之後,開發商在佛山重金打造的又一純正蘇州古典園林社區,以蘇州園林設計院主持設計的蘇州園林作為項目精髓,在7萬平方米綠化園林中盡情體現,既有蘇州園林移步換景的意境,又有現代疏朗開闊的活動場所,讓業主充分享受"園林深處有人傢"的風貌。

內容來自sina新聞

  某業內人士分析:"桂丹頤景園在營銷策略上將"大盤營銷"進行到極致,在營銷中,一年下來所運用的營銷手段幾乎是相當別的項目三年加起來的量,這在佛山市場是非常少見的。"

  今年以來,佛山樓市整體低迷,市場一片"唱衰"。4至5月份,桂丹頤景園每月的銷售均過百套,同比去年同期不降反增20%。"當市場好的時候,我們本著服務客戶的宗旨,不盲目抬價,客戶自然會追隨我們;反之,我們也會快速抓住節點,推出適銷對路的產品,也非常受到市場歡迎。所以這幾年無論市場怎麼變化,我們的量都比較穩定。"

  2014三盤聯動開發 商業與住宅兩輪驅動

  "大步伐、快步走"用來形容桂丹頤景園再合適不過,這當中既是項目的營銷策略體現,也是三盛宏業品牌敢為人先的精神表現,找準一個基點,在不同的時期做符合市場要求的事。時勢造英雄,低迷的市場更能看出企業的實力和能力。逆風的地方,更適合飛翔,但那也隻有雄鷹才能駕馭。

  "今年佛山公司業績目標要達到15個億,要爭取實現20個億的銷售目標。"車暢表示,占地6萬平米的佳盛商業廣場商鋪已經開始招商銷售,計劃明年下半年開業迎客,桂丹頤景園三期新單位很快也要入市,計劃引進50強超市及星級影院等主力店,將有助於提升丹灶居民生活品質。

  有業內人士透露,桂丹頤景園的銷售手法並非一直按常理出牌,一年下來,基本是月月有推售,周周有活動,無論推貨有多密集,每次總能一炮而紅,這究竟有什麼最深層內在原因?三盛宏業對桂丹頤景園的打造理念上,是在南海頤景園的基礎上,桂丹頤景園在產品戶型、園林、配套上均進行全新的升級,使產品再精良、更接地氣,據現場銷售介紹,項目的老帶新轉介率特別高,占到30%以上,前期累積的業主成為項目最有效的宣傳利器,這些應該說大部分原因都是建立在良好的產品與物管服務的基礎上。

  2009年12月,三盛宏業成功拍得372.4畝的丹灶項目,這就是目前在售的桂丹頤景園。在當時,丹灶可以說還隻是個普通的南海西部鎮街,給人的第一感覺就是"遠",在西部鎮街拍下這樣一個大項目,三盛宏業的遠見與"宏"圖之志可見一斑。桂丹頤景園入市時為2010年,時值佛山的限購時代,但關註該項目的網友可能會發現,無論是在銷售還是活動方面,桂丹頤景園似乎永遠是桂丹路沿線最活躍的樓盤。

  今年計劃再拿三塊地 區域公司3年實現銷售金額50億

  2003年,三盛宏業首進佛山,大手筆落子桂城,推動桂城樓市進入大盤時代。"當時佛山的開發商並不多,要麼就是本土開發商,要麼就是一些中小型開發商。當時來看,好的項目屈指可數,做林邊鄉二胎借款的最好的就是麗雅苑、鹿璟村這幾個樓盤。老板來深入瞭解過佛山市場之後認為我們一定要在桂城做一個代表作,之後就果斷地拍瞭第一塊地,就是現在的南海頤景園"車暢說。

  1998年開始,三盛宏業另辟蹊徑,獨創"頤景園"品牌,專註打造"園林地產",開現代傢居園林之先河,逐漸走向全國"第一園林地產"的品牌高度。隨後,三盛宏業將"頤景園"品牌移植到華東、華北、華南多個城市,"頤景園"遍地開花。

  文/新浪樂居蔡倩

 《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團





  在桂丹路沿線如此大體量的競爭局面中,桂丹頤景園除瞭在產品方面修煉內功之餘,是如何在一次又一次的市場大潮中突出重圍的?

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