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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  地產商入股銀行,可以說是一拍即合。一方面,銀行希望地產商這樣的高富帥加入,以募集更多的資金,使銀行的規模和效益得到擴大與提升;另一方面,地產商也願意投資銀行,以獲得穩定的效益回報。特別是前幾年,在地方銀行上市熱情極高、增值空間很大的情況下,一旦入股銀行並獲得上市機會,對地產商來說,無疑是開辟瞭另一個暴利空間,獲得瞭另一個暴利平臺。因此,地產商入股銀行的熱情一直是非常高的,入股銀行的資金量也是非常大的。

  雖然在IPO長時間暫停、銀行上市步伐放慢、通過上市獲得暴利的時間拉長的情況下,對地產商繼續入股銀行的熱情產生瞭一定影響。但是,由於近年來銀行本身就處於暴利時代,給地產商帶來的收益仍然比較豐厚。因此,並沒有對地產商入股銀行產生根本性影響,仍不時有地產商入股銀行的消息傳出。

  而在此前,已有很多地產商進入金融領域,入股地方銀行。如新湖中寶、華西股份等,就持有多傢金融機構的股份。

  顯然,萬科入股徽商銀行,除瞭看中徽商銀行上市本身可能帶來的利益之外,另一個十分重要的原因,就是為今後的融資尋找更為廣闊的方便之路。因為,就算是萬科這樣的地產大佬,目前的資金狀況也已經大不如前。而保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)、金地集團等品牌房企,也正出現現金流大幅下滑現象。以剛剛公佈的三季度為例,兩傢房企業現金流下滑的幅度分別達到瞭-173.12%和-455.8%。盡管不排除階段性因素,但也從一個側面反映瞭房企的資金狀況。

  一旦地產商大量入股地方銀行,還有可能出現今後地產商在商品房銷售、買地及商品房建設等方面過度集中參股的銀行,使銀行被地產商綁架的現象

地產商紛紛入股銀行有喜有憂 銀行被地產綁架?

  按理,地產商入股銀行,並沒有什麼值得質疑的地方。一定程度上,地產商與銀行的聯姻,還可以更好地促進金融業的發展,形成產業與金融的融合。問題在於,地產商入股銀行,並不完全是市場規律所致。一方面,對多數地產商來說,入股銀行的主要動機是看中瞭銀行可能帶來的暴利。一旦暴利時代結束,會出現怎樣的結果,很難預料;另一方面,某些地產商入股銀行,是為瞭獲得更多的融資通道,是為瞭緩解已經出現的資金矛盾。如果銀行在"迎接"地產商入股時,不對銀行的資金狀況以及未來前景作深入的分析和瞭解,並在權利和責任方面作出合理界定,一旦出現地產商破產的現象,會不會給銀行帶來風險,也是值得關註的問題。

  另一個需要引起重視和關註的是,一旦地產商大量入股地方銀行,還有可能出現今後地產商在商品房銷售、買地及商品房建設等方面過度集中參股的銀行,使銀行被地產商綁架的現象。不僅會造成房地產市場資源配置不合理的矛盾,還會給金融穩定帶來更大的壓力。



  而隨著房地產市場持續低迷以及開發企業融資成本不斷上升、資金鏈日益趨緊,地產商入股銀行的熱情也重新高漲起來,以至於一直高高在上、不願入股銀行的萬科也"打"起瞭銀行的主意,開始進入金融領域瞭。

  不僅如此,從近一段時間房企要求組建民營銀行的情況來看,也可以看出,地產商都在積極通過進入金融領域,謀求獲得更多的融資通道。

  據媒體報道,近日,準備赴港上市的徽商銀行吸引瞭不少股東的青睞,其中,地產商萬科更是耗資30億港元參與認購。據悉,這是萬科第一次大手筆認購港股新股,也是萬科首次入股銀行。

  更重要的,金融資源被地產商過度占用,不僅會嚴重影響其他實體企業進入金融領域,與金融企業實行產銀聯合,還會使整個社會的資源出現不合理流動,形成新的資源分配不公、配置不合理現象。因為,除極少數大型企業之外,多數中小企業是不可林園區農地貸款能像地產商這樣入股銀行的,銀行也不會像"歡迎"地產商一樣"迎接"其他實體企業。所以,從這個角度來分析,地產商大量入股銀行,還是有許多令人擔憂的地方的。

  金融資源被地產商過度占用,不僅會嚴重影響其製造業成本會計二胎年息借貸增貸轉貸他實體企業進入金融領域,與金融企業實行產銀聯合,還會使整個社會的資源出現不合理流動,形成新的資源分配不公、配置不合理現象。

  所以,在鼓勵實體企業入股銀行的同時,對地產商過度入股銀行的問題,也必須引起高度的重視與關註。從總體上講,不能過度縱容地產商入股銀行,也不能允許銀行給地產商提供超過風險容忍度的貸款,以避免可能出現的風險與隱患。從這個角度看,地產商入股銀行,既有喜,也有憂,既有值得鼓勵和肯定的地方,也有需要限制和防范的必要。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/09022482883.shtml

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