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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

爺爺接送放學的孩子走過騎樓。記者陳楓攝

  下鋪上居的騎樓早在上世紀三十年代已經遍佈城區，其後，隨著城市建設的發展逐漸被拆。記者瞭解到，其中不少被拆於近十年。

  江門騎樓眾多，在蓬江、新會、臺山、開平等地都有騎樓分佈，而其中，最多的當屬臺山市，臺山騎樓主要以"僑墟"的方式呈現，臺山市最多時有100多個 "僑墟"，但隨著歷史的發展，當地不少僑墟人前鎮區民間二胎房貸去樓空而逐漸湮沒無聞，有些則已經消失。據臺山市文物部門2012年的普查顯示，目前，臺山市保存完好的僑墟 還有86個，這些僑墟分佈在臺山各地。

  廣東省民間文化遺產搶救工程工作委員會委員梁詩裕則表示，騎樓作為彰顯城市風貌以及凸顯廣府文化特征的文化載體，一定要進行修復。對於目前現存較為完整的騎樓，按照原貌修復是必要的。



  曾經11條騎樓街，如今境況又如何？連日來，記者走訪瞭佛山禪城老城區，發現騎樓所剩無幾。老城區僅 餘下福賢路、蓮花路、錦華路、筷子路、汾寧路共5條路還有騎樓，其中隻有筷子路騎樓較為完整，其餘騎樓街均隻有零星的騎樓。徐師傅在筷子路經營傢電配件已 經20多年，街坊都逐漸搬離，隻剩下徐師傅堅守在這幢低層的青灰色建築裡。"20多年瞭，對這裡的一切都很有感情，不舍得搬。"近日，禪城區提出將對筷子 路騎樓街進行連片保護，徐師傅稱，希望能令老騎樓街重新煥發生機。

  正在重生的騎樓--

  但梁詩裕也提出，修復騎樓後，一定要活化利用，不能空置。"騎樓一定要再集聚人氣，可以通過兩個方式聚集人氣：一是原居民入住，這樣騎樓才不會失修。二是如果原住民已經走瞭，那麼可以通過政府有計劃地引入商業網點，圍繞佛山特色產品打造商業街。"梁詩裕說。

  如何修復利用--

  正在消失的騎樓--

  江門：騎樓街年久失修漸湮沒

  據佛山市文廣新局新聞出版科科長、原文化遺產科科長鄧光民介紹，雖然佛山沒有對騎樓進行具體的數據統計，但上世紀三十年代開辟的馬路基本上全部是騎樓風 格建築，可以稱為新店區土地貸款率利試算表騎樓街。據1988年的《佛山市城市建設志》記載，當時升平路、汾寧路、永安路、福賢路等11條騎樓街相繼開辟馬路。記者統計發現，11 條騎樓街長度至少達到4905米。

  連片保護外加集聚人氣"活用"

  據鄧光民介紹，直到上世紀七八十年代，騎樓街依然保存完好。其後，城 市建設的發展，打破瞭騎樓街原有建築風格。但騎樓街開始大量消失，還是在近幾年。尤其是2010年後，隨著禪城區蓮花路-升平路老城區改造項目的推進，蓮 花路、松風路、福祿路、永安路、南堤路等路段逐漸被拆遷。"首先是蓮花路，然後到升平路，再陸續到其他路。"鄧光民說。

  充滿濃鬱嶺南風情的騎樓，原是城市中最繁華的地方，多少人的記憶深處都有一段與騎樓有關的故事。歷經歲月煙雨，如今嶺南地區不少騎樓已經成為老街上一道滄桑的風景線，逐漸消失在人們的記憶中。

  中山騎樓老街整體保護"活用"

  正當佛山、江門兩地騎樓面臨消失窘境的時候，另一著名僑鄉中山市的騎樓卻呈現出另一種狀態。在中山，騎樓主要集中在舊城區內的孫文西路。上世紀二三十年 代，這一帶的4條傳統街巷開辟為新型馬路，出現瞭"天妃廟"、"泰東戲院"、"匯豐公司"等一批高大的南洋風格騎樓建築，形成瞭中山孫文西街騎樓街獨特的 騎樓建築風貌。

  1997年，孫文西路步行街得到整體保護。不但建築外立面得到修繕和改造，成片建築樓高得到控制，並增設瞭噴泉、雕塑等現代環境設施。如今這條街上，遮風擋雨的騎樓，貫穿兩旁鱗次櫛比的店鋪，講述著中山商業歷史上的坎坷與輝煌，又因註入新的元素，而增添瞭現代風采。

  現在徜徉在步行街上，俯仰可見精美的浮雕、圓形拱門，一切都還是80年前的原貌。騎樓柱子上的黑白舊照，向過客講述著香山的滄桑。

  與此同時，中山市在騎樓老街改建瞭一條全新的現代騎樓街--"逢源商業街"。兩側騎樓沿街為四層樓，底層為商店，上面是公寓。退臺式的樓房尺度適宜，使人行走在街道中不感到局促和壓抑。

  在臺山，隨著《讓子彈飛》等電影的拍攝等影響，梅傢大院、岡寧墟等僑墟逐漸為外人所知，而其他絕 大部分僑墟則默默無聞。由於近年的商業開發，岡寧墟如今已經成為大排檔集中地。記者看到，在這裡兩條街相交的地方，騎樓下開瞭10餘傢大排檔，凌亂不堪。 "原本想來這裡看看傳統的墟市是什麼樣子的，沒想到跟到瞭市區那些路邊大排檔差不多，一點也沒有傳統的影子。"一位遊客搖著頭說。



  而江 門市區的騎樓則主要集中在新會區和蓬江區，但蓬江區堤西路等一些地方的騎樓已經被拆掉瞭。在市區騎樓比較集中的堤中路一帶，江門市政府從1999年開始斥 資5000多萬元改造沿河的騎樓，2001年，長1.5公裡的長堤風貌街呈現在市民眼前。但是，就在長堤風貌街附近的連平路等騎樓比較集中的內街小巷，大 部分騎樓年久失修，在風雨侵蝕下面目全非；南洋騎樓的迷人風姿已經支離破碎，與日新月異的城市新風貌顯得格格不入。

  騎樓正在以令人措手不及的速度消失，現存的不少騎樓街已被破壞，騎樓應該如何保護利用？

  對此，華南理工大學建築學院講師、一級註冊建築師劉暉表示，連片保護是騎樓街最佳的保護方式。"無論對於廣州、佛山還是其他地區的騎樓街來說，騎樓街的保護不應停留在某1棟的層面上，而是整個肌理神態的保留。"

佛山11條騎樓街僅剩筷子路孤芳

  佛山：11條騎樓街僅剩筷子路孤芳

  同時，蔡和添提醒："文物保護和商業開發本身就有沖突，如何能在商業開發中，不要破壞文化是個關鍵問題。

  近日，佛山市禪城區計劃對筷子路騎樓街進行連片保護，引起瞭社會各界的關註。那麼，其他城市的騎樓又是什麼境況？本報記者對佛山、江門、中山三地騎樓進 行調查，發現騎樓街在城市建設的發展中，正在以讓人措手不及的速度消失，讓人無限感傷。而在傷感之餘，如何保護、修復乃至讓騎樓們重新恢復光彩呢？城市管 理者和學者們在思考各自的答案。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08504032948.shtml

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