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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

7月北京新房價升量降

  21世紀不動產分析師張磊認為,限價和嚴審預售許可證,相當於擰緊瞭水龍頭,供應減少直接導致成交量的減少。北京中原地產分析師表示,7月下旬入市瞭多個日光盤項目,但反映到簽約數據需要滯後2個星期以上,這可能導致8月份網簽量暴漲。

  從7月下旬入市的幾個剛需樓盤來看,北京樓市依然火熱,再現購房人排隊買房,一房難求的局面。其中中建國際港"日光",開發商收入38億元,創下單日單盤全國新紀錄。

  新京報訊 (記者袁曉瀾)據北京住建委網站和北京中原市場研究部統計數據顯示,7月北京二手房住宅網簽套數為10412套,環比6月的9232套上漲瞭12.8%,是自今年4月二手房實施"個稅"新政以來的最高峰,重回新政前的萬套水平。



  據北京住建委網站及中原地產市場研究部統計數據顯示,7月份新房純住宅成交均價為22514元/平米,環比漲0.8%,同比則上漲20.67%,創下歷史新高。但新房純住宅的成交量為6129套,環比跌33%。

  在價格方面,北京中原地產統計數據顯示,7月來北京二手房成交均價為28430元每平米,環比上漲瞭0.64.%。中原地產分析師認為,因為7月施行的新計稅標準上調,導致成交房源中85%以上都是無個稅營業稅的滿五年唯一房源,這部分因為稀缺,成交價格有所上漲。但在成交量低於萬套的情況下,北京房價漲幅明顯放緩。

  限價後房價仍持續上漲

  ■ 相關新聞

大村鄉農地貸款額度

  新盤成交量在6月創造瞭近三個月的新高後,7月份卻未能維持這一趨勢,7月成交量僅6129套,是今年除2月份(春節影響)以外的最低點。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,6月份成交的沖高一定程度上是由於房企出於沖擊上半年業績為目的,在6月市場供應量創下年內新高的前提下實現的。而7月份則進入年中盤整階段。

內容來自sina新聞

  下月網簽量或暴漲

  7月二手房重回萬套 價格漲幅放緩

  政府對新盤價格"限價"已有4個月,但仍不改房價上漲趨勢。據住建委和機構數據顯示,7月不含保障房,新房純住宅均價達到22514元/平米,創下歷史新高。而這僅僅是通過網簽價格統計的數據。"限價"之後,不少項目通過分拆精裝修的方式,變相漲價,而這一部分價格變化則無法通過網簽數據統計到。

  據瞭解,受"個稅"新政影響,滿五年唯一的無稅房源成為二手房購房人首選,而高稅房源則鮮有人問津,這導致買賣雙方不活躍,4月二手房成交量成為年內低谷,之後市場從5月開始逐步復蘇。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,7月二手房成交量過萬,這也預示著,二手民間信貸借款利率年息房市場正對"個稅"政策逐步消化,市場正在緩慢復蘇。

  數據統計顯示,從熱點成交項目來看,主要以均價在2萬左右的剛需項目為主,從區域看,通州、大興是成交熱點區域。



  一位房企人士表示,限價延緩瞭整體市場房價上漲的幅度,但無法改變房價上漲的趨勢。這是由於去年供地不足,今年新房入市量有限,供需不平衡導致價格上漲。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07492318895.shtml

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