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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??嚴躍進表示,“房企沖業績階段,價格應該會優惠。尤其部分城市房企雖然項目銷售狀況較好,但考慮到此類項目所在的集團整個業績沒有提振,所以也會要求此類城市為別的兄弟城市項目進行分擔,即加大銷售力度,超額完成。這也使得降價的沖動下降。”

??11月21日,北京東壩南區1105-659、029地塊更是搶手。最終,湖南富興以13.8億元競得。

??同時,10個典型城市11月土地出讓金收入964億元,環比增加71.9%,增幅較上月增加約15個百分點;同比下降6%,降幅收窄約23個百分點。

??一傢總部位於華東的房企的中層銷售人員給中國經濟網記者解答瞭這個問題。

??一線城市沸騰的土地市場

??土地市場的新形勢,是否會直接拉動房價上行?

??僅11月份,各大開發商在一線城市的角逐就多次發生。11月10日,廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊出讓,吸引瞭一線、二線房企及非房企21傢參與競爭,涉及土地出讓總金額156.87億。

??在成交價方面,土地成交均價為2011年以來最高值。一線城市土地成交反彈明顯。快報還預測,受經濟政策和市場回暖影響,企業在十大城市的拿地力度,在未來幾個月將有所加大。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴中國經濟網記者,“土地市場升溫,符合市場預期,反映出今年上半年持續低迷的土地成交走勢面臨瞭一個拐點。近期各大城市土地成交市場量價齊升的姿態,某種程度上也說明土地市場基本面在朝好的一面發展。”

??“受前九個月的影響,企業庫存量比較大,完成全年任務還有難度。利好消息推出後,企業也主要是以低價走量為主,抓緊時間去庫存。”他說,一旦貿然漲價,可能對去庫存造成不良影響。

??上海易居房地產研究院發佈的快報數據也反映瞭同一情況。“11月,一線城市土地成交建築面積為686萬平方米,環比大幅上升112%;成交均價為10269元/平方米,環比上升20%,同比上升32%。”

??據中原地產公佈數據顯示,截至11月18日,北上廣深年土地總成交量達到4519億元,平均樓面價約為8341元/平方米,與去年年度平均價上漲超過50%。

內容來自sina新聞

??然而,央行發佈降息的消息之後,土地市場再次沸騰。

??“雖然市場回暖跡象明顯,但是為瞭完成全年任務,這個時候漲價很難。”一位一線房企的銷售負責人告訴中國經濟網記者。


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??土地市場熱度有望持續

??上海易居房地產研究院發佈的一則信息快報,也反映瞭同樣的問題。

??數據顯示,11月,10個典型城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶)土地成交建築面積1805萬平方米,環比上升33.3%,同比下降29%,土地市場表現進一步好轉。

一線土地市場有望持續回暖 開發商直言房子漲價難

??從全年范圍看,截至11月,10個典型城市土地出讓金收入為7675億元,與2013年同期相比下降15.5%,較2012年同期增長63.9%。

??快報指出,僅11月,一線城市土地成交建築面積為686萬平方米,環比大幅上升112%,同比下降18.3%;成交均價為10269元/平方米,環比上升20%,同比上升32%。

??綜合以上數據,快報表示,“一線城市土地市場回暖,預計在未來的幾個月中將持續好轉。”

??11月19日,東原地產以105.11%的溢價率,把上海浦東新區惠南鎮地塊收入囊中。

??開發商:年底漲價難

??土地市場的升溫,會不會直接帶來房價的上升?

??前些日子,媒體上流露出來房地產內部下達漲價令的信息,讓對房價敏感的人再次質疑這二者之間的關系。

??洗錢,中原地產首席研究員張大偉就表示,“目前市場趨勢土地市場依將低位運行,但抄底的企業將有所增加。特別是“930”信貸松綁,對房企去庫存非常有利,後續房企可能再次進入土地市場”。

??相比地產行業“黃金十年”的持續高溫,今年前十個月,整個房地產市場基本處於沉寂狀態。地王,這個從光環到壓力的代名詞也漸漸淡出輿論的視線。

??記者聯系到總部位於華南的一位一線房企營銷主管,他的想法也大致相同。

??“土地市場回暖,肯定會房價帶來一定的影響。但是,這需要一個過程。目前,正是培養客戶的好時候。大傢也都在爭取有入市意願的消費者,漲價會得不償失。”他說。

??北京的一位分析人士也告訴記者:土地市場的回暖並不能代表房價要上漲;今年房企完成預定銷售任務壓力較大,漲價並不會給房企帶來更直觀的利益。

??從目前房地產行業發展趨勢看,央行降息的紅利仍在繼續。土地交易市場被追捧的熱潮,一波接著一波,洶湧而至。

??其實,業內研究人員對這一現象已早有預測。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08215945703020557025526.shtml

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