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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  與金地集團去年同期數據相比,今年前八月金地集團在簽約面積及簽約金額神岡區二胎代償方面均有提升。

  金地集團前七月單月的銷售數據分別為:24.8億元、16.2億元、45.4億元、27.3億元、28.9億元、54.7億元、26.7億元。

  而根據金地集團最新披露的信息顯示,隨著金九銀十的到來,金地未來加推及新入市的項目達到32個,包括:深圳名峰、深圳朗悅、上海自在城、上海藝華年、上海天境、南京自在城、南京明悅等。

  天相投顧預計,今年金地可售面積在530萬平方米左右,總可售貨值接近700億元左右,其中,中小戶型與大戶型面積比將在6.5:3.5左右,結合過去兩年間金地中小戶型與大戶型產品去化率及今年上半年公司銷售情況,預計今年中小戶型與大戶型去化率將有望達到80%與50%左右。

  前8月銷售同比增四成

  觀點地產網9月6日,金地集團公佈其2013年8月銷售數據顯示,2013年8月,金地集團實現簽約面積33.2萬平方米,簽約金額40.3億元。

內容來自sina新聞

  若按金地集團可售貨值700億、去化率60%、年內可形成銷售金額420億來計算,金地集團在接下來的四月,雖有金九銀十推盤高峰期助陣,但是還需完成160億左右的銷售,單月仍需完成近40億的銷售,就前8月單月中最低銷售月份增近一倍。

  通過調結構轉型後,金地集團的業績情況也有所好轉。根據已披露的數據台南新市房貸信用貸款房貸顯示,1-7月金地集團累計銷售面積170.8萬平米,累計銷售金額224億元,同比分別增加25.5%和39.74%。

  2013年1-8月,金地集團累計實現簽約面積204.0萬平米,同比增長30.94%;累計簽約金額264.3億元,同比增長44.74%。

周轉提速致銷售達264億 金地加速香港平臺發展

  另外,對於銷售錄得增長,或主要得益於金地集團此前的調結構轉型戰略。

  天相投顧在近期的一份報告中指出,2011年,金地集團調整瞭產品結構,增加瞭滿足市場首次置業剛需的中小戶型占比。2012年公司商品房可售房源中小戶型占比近50%,預計今年這一比例有望進一步提升至65%。

  不過,就金地集團前8月銷售的264億元來計算,金地集團前8月平均每月的銷售金額為33億元。

  其中,簽約面積較上年同期的19.7萬平方,同比增長68.53%;簽約金額較上年同期的22.3億元,同比增長80.72%。

  就金地集團目前的銷售表現,國泰君安發的報告也認為,由金地集團周轉提速,所帶來的現金優勢也正快速轉化為拿地優勢,並奠定未來銷售、業績拐點。

  數據顯示,2013年1-7月,金地集團拿地165億,占同期銷售額的74%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/09523553107.shtml

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