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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "對財政收入增速出現下滑現象,需要引起警惕,但沒必要慌張,應坦然面對。"中國社科院財經戰略研究院院長高培勇說。

  緊政府不能緊民生 財政收入下滑倒逼政府理性開支

  "地方財政收入之所以兩位數增長,主要與房地產市場回暖拉動相關稅收反彈有關大里區農地貸款。"白景明說。

  中央財政收入的減少,勢必影響對地方的轉移支付,而扣除房地產因素,經濟增速趨緩對地方本級收入的影響亦不容忽視。

  "對處於深度轉型調整期的中國而言,財政收入告別以往高增長,亟須政府走上'過緊日子'的正常軌道。"高培勇說。

  不過,也有專傢指出,財政收入增速和GDP增速是完全不同的統計概念,二者可比性並不強。但二者之間的變動,可在一定程度上衡量財政狀況與經濟發展的協同程度。

  此外,當財政收入的減少妨礙瞭地方經濟指標的實現,或障礙瞭地方政府的"招商引資"計劃時,也要警惕地方政府重走地方債務融資平臺老路,引發系統性和區域性金融風險。

內容來自sina新聞

  "財政收入的持續高增,是某一階段的特殊現象,隻有與經濟增速相適應的財政增長,才是常態。"高培勇說。

  繼今年一季度全國財政收入現"一位數"增長,財政部13日數據顯示,4月份全國財政收入仍延續低增長,不足7%的增幅不僅低於同期GDP增速,也低於全年8%的預算收入增幅。

  與以往財政收入增速長期跑贏GDP增速不同,今年以來財政收入增速開始低於同期GDP增速。如何看待這一轉折性變化?

  高培勇指出,我國持續多年的財政收入高速甚至超高速增長現象,始於1994年,是分稅制改革的產物,具有相當的改革紅利性質。隻要是改革紅利,其釋放的效應到達一定程度後,必然要步入遞減狀態。

  數據顯示,4月份,受房地產市場成交額大幅增加拉動,占地方稅收大頭的營業稅收入1631億元,同比增長12.8%;而地方其他稅種中,土地增值稅、契稅、城鎮土地使用稅收入分別增長30.5%、69.2%和16.9%。

  中央財政收入同比下降2.2%,地方財政收入增長14.7%--財政部公佈的4月份財政收支情況顯示,中央和地方財政收入出現"一負一正"兩極分化局面。

 財政收入轉軌低增長 或將告別長期跑贏GDP時代

  如4月份受工業增速回升拉動,國內增彰化小額借款信貸年息台北農地貸款值稅雖較上月增幅略有反彈,但9.5%的增幅仍顯疲弱;企業所得稅僅增長1.8%,尤其工業企業所得稅下降5.3%,折射企業效益仍不景氣;此外,進口貨物增值稅、消費稅出現負增長,也導致中央財政收入下降。

  中央財政再現負增長 房地產引領地方財政"兩位數"增長

  中央財經大學財政學院院長馬海濤指出,財政收入波動通常大於GDP波動。當經濟快速增長時,財政收入增速可能高於經濟增速,當經濟增速放緩時,財政收入增速可能比經濟增速更低。隨著我國經濟增長由高速轉入中速增長,財政收入增速出現回落並趨近於GDP增速,屬意料之中。

  展望後市,財政部表示,初步分析,制約後幾個月財政收入增長的因素仍然較多,主要是受工業增加值增長趨緩、工業生產者出廠價格(PPI)下降、企業效益下滑、房地產成交量下降以及實施結構性減稅等影響,全年財政收入特別是中央財政收入形勢不容樂觀。

  財政部數據顯示,4月份多個主體稅種低增長或負增長,進而影響整個稅收,尤其是中央財政收入。

  與全國財政收入增速的下滑形成鮮明對比,前四月全國財政支出增長13.6%,高於收入增幅6.9個百分點。

  如何看待現階段財政收入增速慢於GDP增長?今年以來中央與地方財政收入為何"增減兩重天"?財政收入下滑將對政府收支產生何種影響?新華社記者采訪權威專傢,解讀數字背後的"經濟密碼"。

  白景明強調,"過緊日子"應該是緊政府而不能緊民生。"中國財政運行到瞭矛盾凸顯期,倒逼政府加快推進預算績效管理改革,優化支出結構,壓縮不必要支出,把有限的錢花在刀刃上,打造廉潔、高效的服務型政府。

中央財政再現負增長 或將告別長期跑贏GDP時代

  高培勇強調,面對財政收入增速下滑,當前要防止一些地方為維持以往大手花錢勢頭,甚至為瞭延續政績風光的需要,對稅務機關攤派超出實際的"硬任務",導致征收"過頭稅",也要防止一些政府部門動用非規范手段攫取非規范性收入,重蹈亂收費覆轍。

  "4月份財政形勢延續一季度格局,全國財政收入低增長,中央財政收入仍為負增長,這其中既有經濟增速放緩的因素,也有政府主動讓利,實施結構性減稅的因素。減稅大頭在中央。"財政部財科所副所長白景明說。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/07582191801.shtml

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