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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  而面對短期內仍無退出跡象的限購政策,以及市場需求變化相對長期性,北後龍鎮土地貸款率利試算表京萬科副總經理肖勁在活動現場向媒體表示:限購使投資型需求淡出,自住型需求回歸主流,自住型購房者也傾向於一次到位並減少換房次數。而面對大部分客戶僅有的一次購房機會,萬科在精雕產品,保證最佳品質,將傾力打造全生命周期的售後服務體系,這也是萬科企業實現差異化競爭,並在未來跑贏大市的重要核心力。而萬科物業也將緊緊圍繞著理念核心"RE",音譯"睿管傢",這個高端服務模式的載體,將以客戶需求為導向,提供方便快捷、感受尊貴的一站式、全天候、全方位"私人貼心管傢"服務。

五礦萬科如園北區銷售6月正式啟動

圖為 如園北區啟幕現場茶藝舞者精彩表演

圖為 如園北區啟幕現場昆劇精彩表演





  新浪樂居訊 "原來姹紫嫣紅開遍,以這般都付與斷井頹垣。良辰美景奈何天,賞心樂事誰傢院?" 行腔優美、纏綿婉轉的昆劇《遊園驚夢》在五礦萬科如園項目處巍然而立的老房子永慶堂前悠悠唱起。事實上,由中國房地產領軍企業--萬科地產和實力央企五礦建設聯袂打造位於西山板塊的高端住宅項目五礦萬科·如園,正以絕對中國風的"賞國粹 品如園"為主題活動,宣告其項目北區正式啟幕。

  如園項目總建築面積約26萬平米,主力產品為220-400平米。項目自2011年12月開盤啟日,誓將"運用現代建築語言詮釋中國傳統人文精神,並打造西山一座新地標"。而據如園項目負責人透露,在大勢一直趨緊的行業情境下,項目南區經過近一年半的銷售,得到市場普遍的認可!

  據悉, 2013年6月,如園將啟動北區銷售,首次推售總計119套,皆為10層官式平層建築,本次推售戶型為220平米、250平米產品。從整體規劃、園林景觀,還是戶型設計等方面,都是對南區地塊的全面升級。

  從格局來看,全新的項目北區整體規劃完整統一,樓棟分佈排列整齊有序,進一步彰顯如園純粹的文化理念和新中式建築風格,項目新地塊北側配套20萬㎡商業用地,未來將建成區域內最大商業綜合體,成為海淀發展中心北移的重要商業中心,未來小區生活便利性提升指日可待。

  為深化以回歸中國元素為主線的如園項目的經典氣質,新地塊實現瞭在文化新意蘊的再升級,在已售南區基礎上,項目進一步將古典與現代、文化與科技、傳統與國際緊緊貼合,"風花雪月、琴棋書畫、冬春夏"11個全新主題元素的園林景觀也精彩亮相,近400平米中軸水景占據瞭整個園區的60%以上水系資源,形成天水合一、動靜皆如畫的自然美景。

  作為升級亮點,戶型產品顛覆傳統,打造以三居、四居、五居為主力的多樣化戶型空間。戶型產品在前期廣受推崇的舒適產品基礎上,全面提升瞭居住舒適度,同時作為高檔住宅的關鍵環節,裝修原有中西合璧基礎之上實現再升級,人性化、貼心化細節妥貼融入新戶型。同時,項目北區近鄰百望山與西山山脈,擁有觀山看景最佳距離,遠觀蜿蜒西山,近聽鳥鳴嬉戲,身心無不自在。

內容來自sina新聞

  據悉,五礦萬科別墅二胎年息借貸增貸轉貸 ·如園與首師大附中、中關村二小的強強聯合,提升瞭項目的教育資源價值,為業主提供全程化教育體系。隨著與雙名校簽約,如園項目由此加入到京城稀缺的學區樓盤行列,並且成為京西首席高端教育大盤。

  對於未來銷售預期,肖勁顯得頗為自信,萬科產品戰略一向稟持順勢而為原則,並開發適銷對路產品。如園作為西山版塊屈指可數的高端物業,依托對土地的深刻理解和用心規劃,精耕細作,相信一定會成為高端置業者競相入住的價值高地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/11232228843.shtml

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