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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  隨後上周四,據國傢發改委價格監督檢查與反壟斷局消息,近日中國銀行、中國農業銀行分別向國傢發展改革委價格監督檢查與反壟斷局報送瞭落實國務院常務會議精神、清理整頓相關收費的報告。8月1日起,中國銀行、中國農業銀行將免收多項涉企收費項目。其中,中行免收小微企業融資服務費,取消常年財務顧問費、對公貸款承諾函手續費和個人循環額度貸款承諾費、取消票據融資咨詢服務費等7大項收費。而農行亦取消小微企業貸款承諾費、資金管理費和咨詢費、常年財務顧問、投融資財務顧問、信息咨詢顧問、結構化融資顧問、債務類融資顧問等多項費用。

  記者調查:收費無明碼標價多傢銀行不免

內容來自sina新聞

  銀行真的肯吐出小微融資收費的"肥肉"?南都調查發現,上述兩傢銀行從本月起免收的多個費用,類似收費仍出現在其他銀行8月1日剛更新的收費目錄中;而目前廣東銀行業小微綜合融資成本約為1.3-1.4倍基準利率。多位業內人士稱,如果監管部門新一輪嚴查銀行亂收費,那麼原來轉移至中間收費的利息收入部分則將回歸體現為企業融資利率報價的上升,企業的綜合融資成本並不會出現明顯的改善。

  值得註意的是,上述銀行的財務顧問費都沒有明碼標價,"按協議收取"五字成為各傢銀行價格目錄表中對公收費較為常見的註釋。

  他預計,由於銀行在進行信貸投放時,定價是根據當期資金成本、風險成本等進行成本核算,最後收取綜合融資費用,如果監管部門新一輪嚴查銀行亂收費,那麼原來轉移至中間收費的利息收入部分則將回歸體現為企業融資利率報價的上升,從這個角度看,企業的綜合融資成本並不會出現明顯的改善。



  新動向:中行、農行多項收費取消

  而實際上,除瞭已經做出表態的中行和農行,南都記者發現,已經被農行、中行免除的多項費用,在其他一些商業銀行剛剛更新的收費目錄中仍存在。如中行和農行此次被整頓、取消的常年財務顧問費以及對公貸款承諾函手續費和個人循環額度貸款承諾費,仍在不少銀行的收哪裡能汽車貸款2016年勞工貸款信貸年息費科目中。如財務顧問費這一項,建行的財務顧問費包括常年財務顧問費以及新型財務顧問費,工行的目錄中亦有企業常年財務顧問費以及投融資顧問費。貸款承諾收費方面,建行、交行、工行均收取對公貸款承諾函手續費,其中部分銀行對小微企業進行減免。



小微企業融資說好的降成本呢?

  盡管如農行所言,此次為企業減免中間收費超過百億元,但南都記者卻發現,上述兩傢銀行減免的多項收費實際上是此前銀監會已經多次明令禁止的。早在2011年出臺的銀監會94號文就提出,除銀團貸款外,不得對小微企業貸款收取承諾費、資金管理費,嚴格限制對小微企業及其增信機構收取財務顧問費、咨詢費等費用。嚴禁在發放貸款時附加不合理的貸款條件。而在去年發佈的銀監會37號文亦重申瞭此點。業內認為,發改委拿中行和農行開刀,是在落實國務院常務會議的精神,樹一個典型,引導其他銀行跟進。

  7月23日國務院常務會議明確要求清理整頓銀行業金融機構的不合理收費,對直接與貸款掛鉤、沒有實質服務內容的收費,一律取消。規范擔保、評估、登記等收費,嚴禁"以貸轉存"、"存貸掛鉤"等行為。



  副作用:費用少瞭利率就可能漲

  "銀行將利息收入轉化成為中間業務收入已經是常見操作方式。"針對此次發改委整頓銀行涉企中間業務收入,一傢國有銀行廣州一級支行原信貸負責人對南都記者表示,在信貸規模管控與業務轉型的雙重壓力下,不少銀行將利息收入"轉化"成中間業務收入已是公開的秘密。

  他對南都記者透露,一般省行會階段性給各個支行一個資金成本的指標,規定各傢支行在放貸時的利率下限。而支行在具體放貸時,一般給予企業的利率報價是下限,但實際其他的費用則通過中間業務收費進行收取。他進一步舉例,如上一級分行給出的利率下限為上浮15%,但實際銀行對於小微企業的融資成本一般要上浮30%-40%,中間的差價就是通過各種綜合收費來收取。

  "財務顧問費是常見的收費項目。"上述前銀行人士對南都記者表示,除此以外在業務轉型與創新的壓力下,商業銀行的中間業務收費項目可謂名目繁多,"財務雇傭費"、"貸款承諾費"等一些無實質性服務的費用層出不窮。

  "銀行與企業的生意,企業主要看綜合融資成本,一般搞不清楚到底還收瞭什麼費用。"他指出,相較於其他的融資途徑,銀行的融資成本仍相對較低,在資金供求不平衡的情況下,面對銀行的各項收費,實際上企業幾乎沒有什麼說不的權利。"幾乎所有的銀行都這麼做。"他認為,在此情況下,企業通過銀行進行融資,往往隻看綜合融資成本。目前小微企業綜合融資成本一年期大約為基準利率上浮30%-40%。

  對於廣東無數的小微企業主而言,去銀行融資無疑是成本最低的模式。上周四,中行、農行向國傢發展改革委報送報告,自8月1日起,取消多項面對小微融資的收費。其中,農行號稱此舉將合計一年讓利約100億-110億元。



  盡管在接受南都記者采訪時中國銀行廣東分行以及農業銀行廣東分行均表示,難以測算出對於單個企業的減免情況,但在發改委披露的相關信息中,農行方面稱,上述費用減免措施合計一年讓利約100億- 110億元。這大約占農行去年全行中間業務收入的1/8。

新聞來源信貸化缺錢急用哪裡借錢http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08184342143.shtml

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