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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

中心腹地違建物為何拆得這樣遲？

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08344475580.shtml

  不過從報道的字裡行間發現，這兩處餐館在2011年時已經建成，並在禪城具有一定知名度。而最早的零七伍柒高爾夫球俱樂部，在2008年就已經開始改建和加建。它們在這個禪城區中心腹地，區政府的對面，平安無事地矗立瞭數年之久---要是生意好的話，初任老板可能已經轉手平安著陸瞭。

  當然，派駐佛山的羅督察員也不是今年才來，其在2010年便到任，但是否近段時間才註意到嶺南明珠片區的違建，就不得而知瞭。

  日前，嶺南明珠體育館周邊另外兩處違建流花粥城、夜宴園林會館被依法強制拆除。這是繼今年3月以來，該處的格萊美匯兄弟酒吧、零七伍柒高爾夫球俱樂部被拆除之後的又一次整治行動。

  這就讓人納悶，為什麼直到今年才采取行動？一般來說，違建大多建在相對偏僻的地方，更別說這樣裝修華麗、客似雲來的經營場所。相信不少禪城的市民，都光顧過以上4傢違建經營場所，裡面是否會有公職人員甚至執法人員？據公開報道，禪城區環城局相關負責人回應稱，禪城區環城局一直在跟進此事，但當事人一直不配合，該局還依法對上述違法建設行為進行瞭立案處理。

  這說法經不起推敲。難道當事人不配合，執法部門眼睜睜看著它們在3年裡都生意興隆，而不能依法停止營業或強拆？正常來說，違法者本身不配合調查，是符合常理和人性的做法。按此邏輯，所有違法案件都不用處理瞭。這漫長的立案調查處理過程遲遲得不到解決，很難不讓人浮想聯翩。而另一個可能原因，就隻能是真的效率低下瞭。

  案情在今年得到突破性進展，從報道發現當天到現場督戰拆違的，除瞭市住建局、禪城區相關負責人外，還有國傢住建部督察員。住建部督察員是派駐指定城市執行城鄉規劃督察任務的人，目的是為瞭防止亂改規劃，避免"一任領導一個規劃"。說白瞭，就是中央派駐地方進行監督的官員。

  城管部門表示，接下來將進一步加大查處、打擊違法建設的力度，還路於民、還綠於民。但不得不提醒，若還有保護傘在後支撐，視違建於無睹。"還綠於民"喊再響亮都隻是口號。感謝國土、城管部門和督察員們，繼續機車貸款利率二胎年息打掉那些猖狂的違建，讓偏頗和不公，難在佛山立足。(水至清)



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