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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  與經濟下滑相伴,今年中國房地產市場也驟然降溫。例如,杭州、南京等地出現房屋降價出售現象,繼而引發限購政策松綁;決策層規范表外融資,加劇房地產商融資困境;房屋銷售受阻,進而導致新屋開工回落至負兩位數增長。房地產市場遇冷與經濟下滑周期相疊加值得警惕,未來房地產市場走勢或將成為決定今年中國經濟運行的關鍵因素。

  一是采取分類調控的思路。以上分析表明,一、二、三線城市情況有異,一刀切的政策容易造成誤傷。而當前中國房地產市場分化的格局已經非常明顯,一線城市漲幅仍舊較快,2013年最高時接近20%,最近的3月為12.4%。而二、三線城市房價漲幅有限。二線城市去年最高時為10%,3月溪州鄉農地貸款率利試算表漲幅為8.4%;三線城市去年最高時也就是7.7%,3月漲幅僅為6.4%。因此,建議一線城市保持限購的情況下,部分房價下降壓力較大的二、三線城市可以考慮放松限購政策。

  危急之下,房地產市場政策該何去何從?這或許需要取決於房價目標與經濟目標兩大因素的權衡。一方面,房地產政策的首要目標是引導各地房價回歸合理價位;另一方面,考慮到房地產與消費、投資各領域的密切聯系,房地產政策也應與防范金融與經濟風險相結合。

  如此說來,二、三線城市房地產市場回調有助於防止泡沫過度積聚,改變房價隻漲不跌預期,具有合理因素。但在此期間,需要特別警惕相關風險,避免預期調整導致房價下滑失速。畢竟房地產始終是國民經濟的支柱產業,房地產業加建築業占GDP比重達到12%。且考慮到,房地產的發展情況還直接影響到傢具、建材、裝潢材料的相關消費,並與上下遊企業的發展、金融行業的風險以及地方政府收入都有緊密聯系。一旦房地產崩盤,無異於中國經濟硬著陸,對實體經濟的傷害是巨大的。

內容來自sina新聞

  具體來看,從房價目標角度而言,過去幾年中國各大城市房價過高、增速過快的態勢是不可持續的。實際上,"4萬億"經濟刺激以來,中國房價經歷瞭一輪快速上漲勢頭,如今已處於高位。IMF[微博]研究成果顯示,當前世界最昂貴的房地產市場中5個中國城市名列前茅,甚至超過瞭東京、倫敦和紐約,世界十大最貴的房地產市場中有7個都在中國,分別是北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。

  二三線城市房屋供大於求,且房價收入比較高,說明其房價下跌具有合理因素,特別是以上兩種分析都顯示杭州的房價泡沫較嚴重,一定程度上解釋瞭為何杭州成為引領此次房價下跌的先行者。相比較而言,一線城市雖然房價收入比數據較高,但仍舊供不應求,反映的是一線城市存在公共服務傾斜,土地、資源稀缺性等特質。

  房價的合理水平究竟在哪裡?還需考慮到不同城市的個體特殊性。畢竟不同城市供求關系與資源稀缺程度有異,一刀切的分析很難得出有效結論。筆者通過借用國際上通用的房價收入比指標,並參考王小魯對灰色收入推算對統計局國民收入數據進行調整,結果發現,近幾年雖然房地產調控政策依舊嚴厲,但一線城市房價收入比仍呈上升趨勢,房價上漲遠遠超過居民收入漲幅,即使考慮到灰色收入部分,北京、上海、深圳的房價收入比也遠遠超過10,分別為14、12.8以及15.6倍。廣州相對其他一線城市房價收入比略高於10,泡沫程度相對有限。二線城市中,房地產泡沫最嚴重的城市是杭州,其次是南京、天津。相對而言,武漢與成都的房地產泡沫略低。

  瑞穗證券亞洲公司首席經濟學傢 沈建光

  今年以來,中國經濟形勢不容樂觀。盡管一季度GDP增速達到7.4%,好於市場預期,但考慮到工業生產、投資與凈出口等高頻數據已紛紛下滑至金融危機最差之時,且中長期借貸利率上漲令微觀企業承壓,筆者擔心真實的經濟運行恐怕更差於此。

專傢防止房地產市場過冷沖擊經濟大局

  那麼,面對如此復雜的新形勢,未來房地產調控如何調整?在筆者看來,至少以下幾點值得重點參考。

  筆者對部分城市的商品住宅銷供比也進行瞭研究,結果與房價收入比研究結果大同小異。結果顯示,2013年,一線城市商品住宅銷供比為1.1,除廣州與2012年基本持平以外,北京、上海、深圳均出現提升,特別是北京2013年銷供比接近1.5,市場供不應求矛盾突出。而從二、三線城市來看,幾個代表城市總體銷供比為0.91,低於一線城市。其中,重慶、杭州、蘇州銷供比明顯下降,呈現供過於求態勢。特別是杭州2013年銷供比降至0.75,供應量超過需求量。

  二是以區域協調發展戰略為突破口,緩解一線城市高房價困境。對於一線城市,高房價應從其根源著手解決。大城市的資源過度集中,是人們對其趨之若鶩的原因。因此,筆者建議,通過京津冀國傢戰略以及城市群的發展,打破利益束縛,真正做到資源共享,這對於化解一線城市高房價問題與房地產調控或許是殊途同歸。

  三是加大保障房建設。今年兩會上,國務院總理李克強曾在政府工作報告中強調,今年將繼續完善住房保障機制,加大保障性安居工程建設力度。推進保障房建設,不僅是保證房屋供給的重要舉措,也能拉動投資,為"穩增長"起到重房屋信用貸款融資怎麼貸款比較會過件要支撐。

  四是改變貨幣政策過緊局面。可以看到,為防止影子銀行風險與降杠桿,去年四季度以來,決策層采取瞭穩中偏緊的貨幣政策。房地產信貸融資變得更加困難,不僅對開發商的融資控制較嚴,就連首套房貸款的支持力度也在減弱,銀行紛紛取消優惠利率,甚至上浮10%,二套貸款則上浮更多。因此,建議二季度貨幣政策從過緊回歸至中性,適時下調準備金率,並加大對購房者首套房貸款,以及中小戶型房屋建設項目的支持,以防止房地產市場過冷對經濟的負面沖擊。

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  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08192711130.shtml

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