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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  另外,各個樓盤的到訪量在春節後也有明顯的增加。據清河灣置業顧問趙小蕾介紹,該項目在初五之後,客戶到訪就逐漸增加瞭,春節假期期間,每天客戶到訪在10-15組,節後每天到訪在20組左右,"從目前的客戶到訪和銷售情況來看,年後的情況好於年前,而這種情況也會隨著三月的到來越好越好。"

圖為 上周沈陽樓市成交數據(來源新峰數據)

  反觀沈陽樓市,雖然1月成交量不盡人意,但是房價仍然穩步增長。2月24日國傢統計局公佈瞭1月份70個大中城市房價變動情況,其中,沈陽新房價格同比上漲11.9% 二手房同比漲5.4%。

 新浪樂居訊(編輯 張喆)彌漫瞭一冬的霧霾雖沒有要散去的意味,但"冰凍"瞭許久的沈陽樓市卻有瞭回暖的氣息。

2014年沈陽樓市漲升依舊 開發商忙推盤迎接小陽春



  推盤高峰期將至

  杭州多傢樓盤房價直降數千元,攪亂瞭整個房地產市場的信心。克而瑞房價全國首席分析師丁祖昱說,"市場有信號,如何來把握,謹慎很需要,悲觀沒必要。"

  隨著開發商推盤量的增加以及成交量的穩步回升,沈陽樓市也即將迎來"小陽春"。竹南鎮土地貸款額度

  根據新峰數據顯示,上周(2014.2.17~2014.2.23)商品房成交總套數2448套,總計21.3809萬平方米,其中商品住宅成交中套數2204套,總計19.3094萬平方米。這也是繼節後首周商品住宅成交面積暴漲275.86%後的一次持續增長,幅度達到29.78%。另外,與2月份周周近"零"的開盤數量相比較,3月份包括保利茉莉公館、九州禦府、世紀楓景匯以及聽雨觀瀾等在內的多個樓盤均有推出新品的計劃。

圖為 碧桂園銀河城售樓處節後現場人氣

  受到傳統淡季以及春節假期的影響,年初樓市整體表現疲軟。而伴著多傢銀行收緊房貸、杭州房價下跌以及房地產大佬的悲觀預期等信息的輪番轟炸,更是讓馬年房價將暴跌的言論甚囂塵上。對此亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為2014年樓市並不會崩盤,"相對2013年大幅度的上漲,2014年房價的漲幅會有所下滑,但房價總體上仍將呈現穩中有漲的趨勢,並進入合理的穩定上漲區間。"





  據相關統計,2014年沈陽新盤開盤及老盤推新的項目數將達到200個,相比2013年上升6.3%。隨著三月份首輪剛需的釋放,沈陽也將迎來開盤的首個小高峰,成交量也會隨之大幅提高。

  馬年樓市漲升依舊



  值得慶幸的是,沈陽房地產市場一直都是健康有序的,相比一些二線城市,沈陽的房價並不高,泡沫也較少,剛需較為旺盛。另外,沈正積極建設以沈陽為中心的由沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、阜新、遼陽、鐵嶺八城市組成沈陽經濟區,同時沈陽作為東北區域的核心大都市,人口輻射范圍也將越來越大,隨著人口的不斷湧入,未來的潛力也是不可估量的。

  中國名博沙龍核心成員汪亞民認為今年房價漲升依舊,"第一、盡管國傢放棄瞭嚴厲管控房市的政策,房地產商增加瞭土地購買和商品房供給,但全國特別是一、二線城市房市供需矛盾依然尖銳。第二、貨幣政策總體上將是量化寬松,比去年要好。加上人民幣升值局面不會逆轉,資金充裕局勢不變。三、地王頻現。這幾點就可預見必然推升房價。"

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/15112624597.shtml

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