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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??
土拍預告於洪推地 誰將成為碧桂園銀河城新鄰？
??宗地編號YHKF2014-041, 汪河路北1號地塊，東至30米及35米規劃路，西至24米規劃路，南至20米路滑用地，北至用地界線。占地面積3.1萬平方米，規劃用途為居住用地，最大容積率2.2，起拍價格為1873元每建築平方米。起始總價達到1.28億元。
??新浪樂居訊（編輯 高品一）沈陽土地市場安靜瞭三周之後，在本周即將舉行兩場土地拍賣，其中，1月27日（周二），位於於洪區南陽湖街道的汪河路北1號地塊即將進行公開拍賣。
??據新浪樂居編輯瞭解，該地塊周邊品牌開發商雲集，汪河路沿線上，碧桂園銀河城、恒大綠洲、宏發天琴灣，陽光100新城等大牌開發商雲集，據業內人士分析，該地塊周邊項目的高層產品無論在售價、還是體量上，均給新地塊的開發造成瞭較大的競爭壓力。若想要獲得較大的競爭優勢，隻有以低溢價來降低拿地成本，未來產品定位和售價上也十分值得考量。
??
??此外，編輯瞭解到，該地塊周邊公共交通較為發達，在建的地鐵9號線途徑此地，104路、252路等多條公交線路經由此地。但是該區域的商業配套尚未成熟，以住宅底商為主，除瞭碧桂園銀河城所在區域的自身商業配套外，暫無大型商業綜合體，未來該區域發展還有待規劃。
??地塊能否順利拍出？未來產品規劃如何，請關註新浪樂居的後續報道。
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內容來自sina新聞
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/17105965405219188950960.shtml
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