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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??縮減利息存爭議
??具體來說，上述境內債務利息將被減少，減少後的利息將不低於中央貸款基準利率的70%；同時，債務年期將有所延長，延長後剩餘年期則在3~6年之間。惟有原有債務剩餘期限多於6年的債務，將按照原有期限執行。
??張大偉進一步分析，2月份3筆融資的利率均在7.5%以上，而往年均在6%~7%左右。相比國內逐漸降息，海外融資的成本優勢已經逐漸降息。美聯儲加息和人民幣貶值預期對中國房地產市場影響偏負面。一方面，熱錢流出中國市場，加劇房地產企業錢荒窘境；另一方面，本幣的疲軟人誘屏東高樹農地貸款導房地產市場繼續低迷，可能傷害中國經濟。
??繼融創宣佈收購佳兆業之後，兩傢公司都在緊鑼密鼓地推進收購落地前的各項先決事項，其中最重要的一項便是佳兆業繁瑣的債務重組問題。日前，佳兆業披露瞭國內債務重組計劃，債務金額約為480億元，計劃提出，佳兆業將在保全債權人本金的前提下適度縮減利息和延長付款時限。在不少業內人士看來，佳兆業此舉一定程度上會損害債權人的利益，但同時會使得股東利益得到保障。
內容來自sina新聞
佳兆業集團縮減債務利息存爭議 房企海外融資變難
??與此同時，記者註意到，佳兆業事件引發的連鎖效應已經顯現。不少海外評級機構基於佳兆業風波對國內房企的信用狀況和行業景氣度開始保持謹慎甚至看空，加之美元升值，國內房企今年頭兩月在海外僅融資36.85億美元，同比下滑73%。
??中原地產研究總監對此認為：“佳兆業此舉有點忽悠債權人，縮減利息、延長還款期限對於債權人的利益是缺乏保大溪二胎障的。相反，這樣的計劃可以使得公司股東獲益，這實際上不符合商業習慣。”
??深圳一傢地產私募基金老總也表達瞭類似觀點：“目前很多房企資金鏈都較為緊張，如果都按照佳兆業這樣的作法，債務融資和償還將變得不可控，信用體系也缺乏支撐。佳兆業這樣的償還方案，我認為很難讓全部債權人同意。”
??對此，佳兆業的解釋是，此次境內重組計劃是基於充分考慮債權人各自的債務狀況、抵押品保障以及清盤時的有限次序，目的是令公司的財務和營運恢復穩定，使得收購事項能夠完成。
??海外融資額劇降
??值得註意的是，佳兆業事件發酵之後對於房地產行業影響頗為劇烈。海外融資首當其沖，2015年前2月，國內房企海外融資額同比去年出現大幅減少。
??中原地產研究中心統計數據顯示，1~2月國內房企海外融資36.85億，去年同期為137.91億元，同比劇降73%。具體看，1月份，遠洋地產、旭輝控股和珠光控股3傢房企完成海外融資，合計金額為15.85億美元；2月，也僅有3筆完成的海外融資，分別為碧桂園金額為9億美元於2020年到期的7.5%票息優先票據；恒大地產金額為10億美元並於2020年到期的12%優先票據訂立購買協議；綠城中國擬增發於2019年到期的2億美元優先票據，該筆票據利率為8%。
??中原地產首席分析師張大偉認為，按照往年的傳統，房企都會選擇在1~2月份海外大規模融資，這樣可以增加一年的資金寬裕程度，有利企業的資金安全，但在2015年房企受到佳兆業事件，還有人民幣貶值影響，出現瞭融資難明顯增加的現象，而且融資成本也明顯上漲。
??根據公告，截至2014年底，佳兆業結欠銀行債務約124.18億元，結欠非銀行金融機構債務約355.53億元，共計約479.71億元，占境內外宗計息債務總額650.09億元的七成以上。而作為這479.71億元境內債務的債權人，還需要做出一定讓步，因為佳兆業將在保全債權人本金的前提下適度縮減利息和延長付款時限。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/09495979427450923561243.shtml
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