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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折



 未備案不得代理新樓銷售

  在交易結束後,劉先生與宋先生單獨聊天時才發現,他們都被中介給騙瞭。據瞭解,中介這種行為將成為此次清理整頓工作的重點。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  今年6月,市民劉先生通過中介想賣掉傢中一套90平方米的二手房,報價為72萬元。但中介隨後根據"市場行情"勸他將價格定為70萬元。幾天後,市民宋先生看中瞭劉先生的房子,中介卻告訴對方,劉先生的房子最低74萬元。最終通過中介的"努力",宋先生以71萬元的價格買到該房。根據中介和雙方達成的口頭協議,劉先生給中介5000元好處費,而宋先生則給中介1萬元好處費。

  發佈虛假房源信息、中介對雙方報價不同賺取差價、無照無證經營......近年來,一些不良房產中介的行為已為沈陽市民造成瞭很大困擾。9月17日,沈陽市房產局、沈陽市工商局、沈陽市行政執法局聯合發文,將全面開展房產中介行業專項清理整頓工作。

  一、未取得營業執照或者未在房產管理部門備案,擅自從事房地產經紀服務活動的;

  此次清理整頓的中介行為包括:

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  二、違規代收代付客戶資金,包括購房款芳苑鄉民間二胎、租金、稅款、維修資金及辦理貸款或者產權登記手續費用的;

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

 中介向雙方報出不同價

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  推薦:

  清理整頓中介不良行為

車貸利息計算公式下載信貸年息  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

內容來自sina新聞

  三、在房地產經紀活動中,存在擅自發佈信息、協助簽訂"陰陽合同"、協助規避限購限貸、炒賣房號非法牟利、為不符合規定的房屋提供租賃經紀服務、低進高出賺取差價、強制提供代辦貸款或擔保等服務、冒用經紀人員名義簽署合同、租借經紀人員證書以及未按規定及時報送出租信息等違法違規行為。

  據瞭解,9月1日至30日,執法部門還將對沈陽市在售商品樓盤進行全面清查,嚴禁開發商委托未到房產管理部門備案的房地產經紀機構代理樓盤銷售、代辦購房貸款和代辦產權登記手續等。

  沈陽晚報、沈陽網主任記者張曉寧實習生李聃





沈陽整治房產中介吃差價 炒賣房號簽陰陽合同將被罰

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/10482422174.shtml

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