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7年84個月總計還122.7萬

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??昨日中原地產發佈,4月來,一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄,平均樓面價達到瞭16917元每平米,溢價率為63.7%,達到今年以來的最高值。目前看,4-5月份一二線土地市場將可能出現集中土地出讓,對於市場來說,很可能出現部分地王刺激影響購房者入市。中原地產根據房企戰略佈局總結稱,一線雖然面臨地價上漲,但總體風險小於三四線的“無人問津”。

??由於重點城市地價偏高,大型房企“強強聯手”合作開發的現象也越來越多,如保利地產和越秀地產,萬科和業內同行以及有關基金公司等機構以多種方式合作,都逐漸成為主流方式。而“強強聯合”在競拍中也越來越顯著地占據優勢。

??新華都地產總裁趙男男接受記者采訪表示,雖然整個行業的投資回報率在下降,這是行業的“新常態”,但機會依然存在。市場考驗的是房企打造產品和服務的能力。

??“對於市場來說,很可能因此出現部分地王,從而推動影響購房者入市。”中原地產張大偉如是告訴記者。

??另一方面,從供應節奏看,一線城市的住宅用地都明顯縮減,這也明顯加劇瞭一線城市土地市場的爭奪。以廣州為例,廣州市國土局公佈今年預計出讓204幅地塊,總用地面積約1621萬平方米,較2014年減少近24%。南都記者從多傢廣州開發商處獲悉,今年拿地難度會加大,保持關註的同時市場肯定會競爭激烈。


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??易居房地產研究院副院長楊紅旭向記者分析稱,當前全國地市低迷,供地量自然少。一線城市地價繼續高漲,容易理解。三四線市場低迷,但拆遷等成本已和土地市場價差不多,政府寧可不賣地,也不降地價瞭。地價易漲難跌,勢必將影響房價走勢。

??供地量少價增

溢價率63.7%,一線土地遭熱搶

??三四線土地市場冷冷清清

??北上廣深等一線城市的土地價格上漲且成交頻頻鮮有流拍,也對全國地價起到瞭顯著的拉動作用。南都記者從有關地產分析機構獲悉,根據一季度20強房企的拿地統計,銷售額排名前20的上市房企今年在一二線城市拿地比例高達9成。其中一線城市拿地達62.5%,相比去年的38.8%,上漲幅度超25個百分點。

??“往後看,二線城市地方政府將因為減少的土地出讓金,而推出多項刺激房地產政策。”上述機構首席分析師張大偉如是向南都記者推斷。

??無獨有偶。中原地產昨日公佈的研究數據也顯示瞭同樣的趨勢,盡管土地供應並未增長,但地價卻日漸攀升。4月來,一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄,平均樓面價達到瞭16917元每平米,溢價率為63.7%。

??廣州維森置業董事長張維倫就向記者表示,房地產企業拿地會迎合整體政策走勢,比如北京廣州這樣一線的土地還是會“寸土寸金”,但住宅地塊會比商業地塊更有穩定的升值和利潤空間,也因此會更搶手。

??前日下午廣州推出位於天河的兩幅商地,就以接近底價的平淡成績成交。對此有參加的開發商向記者置評,商業需求越來越少,公寓賣價越來越低。即便拿下商業地塊,可能也會做成類住宅產品。

??“廣州推地還是會有比較熱切的關註,我認為一旦出現住宅地塊,相信會被熱搶。”有業內人士向記者分析。

內容來自sina新聞

??就房企拿地而言,開發商全面回歸一二線城市、“拋棄”三四線城市的趨勢已經基本確立。多數房企認為謹慎出手的同時,錢要花在“刀刃”上。

??遠洋地產總裁李明在解讀今年發展戰略時強調,要全面退出三線城市,更關註一二線城市的舊城改造。中原地產分析認為,一二線和三四線還將進一步分化。房企紮堆固然會推高地價,明顯醞釀著風險。但相比三四線已經可以看到的風險,一二線市場的風險要低很多。

??從國土部發佈的數據看,全國供地呈現量少價增的趨勢。統計數據顯示,一季度全國房地產用地2.47萬公頃,供應下降38%。值得重視的是,全國主要城市的地價有所上漲,105個福興鄉二胎主要監測城市綜合地價上漲3.25%。總體上全國一季度末住宅地價環比增長0.53%。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/0847599680629482748購屋貸款率利最低銀行2016信貸年息3973.shtml

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