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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

香港五星級酒店日均房價最高 新酒店轉型精品度假型

  國際知名房地產顧問機構萊坊日前在滬發佈《大中華酒店報告2013》指出,香港上半年成為國際五星級酒店日均房價最高的城市,達305美元,其次是澳門211美元、上海205美元、北京200美元、廣州185美元。

  萊坊董事、大中華區研究及咨詢部主管林浩文向記者表示,"盡管香港房地產板塊一直籠罩在政府緊縮政策之下,然而受惠於訪港旅客人數增長,本港酒店房地產市場有望迎來豐收年。上半年香港共接待旅客2540萬人,再創歷史新高;過夜旅客達1190萬人,較去年同期增長8.7%;會展旅客亦增加瞭1.8%"。

  上半年過夜旅客增長8.7%

  目前,香港旅遊業的主要客源仍是內地旅客,占訪港旅客總數的74.1%。上半年,訪港內地旅客同比增長20.7%,其中,過夜旅客人數同比增長16.2%;而來自世界其他地區的過夜旅客人數在此期間微縮3.4%。

  林浩文分析說:"由於外圍經濟環境不明朗,訪港旅客消費動力不足,增長有所放緩,旅客消費支出去年僅增長4.7%,錄得人均港幣7818元,其中約20%為住宿花費。由於中國及員山鄉二胎借貸其他主要經濟體不確定因素依舊存在,萊坊預計2013年訪港旅客的消費支出將呈現溫和增長。"

  他強調說:"訪港旅客數量持續增長,我們仍看好香港酒店業長遠前景。尤其各類旅遊基礎設施項目將陸續竣工,如啟德郵輪碼頭、海洋公園、迪士尼樂園擴建項目、擬建的中環碼頭摩天輪,都將進一步豐富香港旅遊景觀。此外,廣深港高速鐵路、港珠澳大橋將於2015年和2016年開通,料將成為抵港內地旅客持續強勁增長的另一助力。"

  旅遊基建竣工遊客續增

  萊坊的數據顯示,隨著過夜旅客增多,上半年香港甲級高價酒店入住率達84%,高於2012年同期的82%。但是受旅客消費增長放緩及逗留時間縮短影響,甲級高價酒店日均房價繼去年上漲10.2%之後,今年上半年同比微跌2.3%,錄得港幣2368元。

  上半年,香港雖不見新的五星酒店開業,卻有4傢四星酒店入市,共提供1235間客房,包括萬豪(Marriott)旗下"萬怡酒店Courtyard by Marriott(沙田)";洲際(Inter Continental)旗下"英迪格酒店Hotel Indigo(灣仔)";香港興業集團(HKR)旗下"愉景灣酒店Auberge Discovery Bay(大嶼山二白灣)";"遨舍衛蘭軒酒店OZOWesley(灣仔)"。

  林浩文預計,下半年香港五星酒店的日均房價及入住率將保持穩定,由於短期內全球經濟環境仍不明朗,企業對開支保持敏感,將嚴格限制出差旅費預算,來港的商務、會展旅客人數及逗留時間增長有限。

  新酒店轉型精品度假型

  另一方面,香港積極增加住宅用地供應的背景下,未來新增五星酒店有限,鑒於近年來抵港短程旅客成為主力,新增酒店供應亦正轉向精品酒店、度假型酒店。

  香港酒店業的長期發展,離不開中國酒店市場整體繁榮。對此,林浩文表示:"長遠來看,內地本土需求增長迅速,再加上人口優勢,將改善酒店業界的經營環境和表現。"尤其是國民收入日益增加帶動內地旅客人數增長,經濟蓬勃發展亦將迎來更多的國內外商務旅客,這些都讓國際酒店經營者對包括香港在內的中國市場充滿信心,紛紛加快擴張步伐。

新聞來源http:彰化借錢信貸年息//bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/13192420697.shtml

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