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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

龍頭房企拿地勢頭不減 萬科聯合體12億通州拿地





  4月15日,北京市土地整理儲備中心官方網站公佈瞭4月12日公開競標的三宗土地結果。其中,通州區臺湖鎮4-1-005地塊F3其他類多功能用地,4-1-008、4-1-009地塊F2公建混合住宅用地被萬科首開聯合體以12億元整競得,溢價率30%,樓面均價9721元/平方米。

  由此,此前因為在3月僅入賬一幅地塊,被認為調控後放緩拿地節奏的萬科,用實際行動表明其在土地市場的腳步並未遲疑。

  另一傢老牌房企招商地產也於4月16日以13.2億元,溢價率達103%競得佛山市一幅地塊;保利地產則是3月拿地面積最高的企業,拿地總量共計169.51萬平方米。

  數據顯示,1-3月房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米,同比下降22%,降幅比1-2月擴大3.4個百分點。

  但分析顯示,購地面積下降與地方供應及季節性因素相關,大多數龍頭房企並未放緩拿地節奏,包括萬科、保利、招商在內的龍頭房企拿地勢頭依舊不減。

 萬科再戰通州

  4月15日,萬科聯合體獲得的北京市通州區臺湖鎮4-1-005地塊F3其他類多功能用地,4-1-008、4-1-009地塊F2公建混合住宅用地,土地面積為32283平方米,建築控制規模56700平方米。

  在上周的競標過程中,有9傢房企和聯合體參與瞭該地塊的招標,參加招標的企業多為一線房地泰山區土地貸款期數產公司,包括萬科首開聯合體、綠地集團。其中,北京東亞新華和東亞裡程投資聯合體報價11億元;綠地集團位列第三高,報價10.5042億元,而萬科首開聯合體則報出瞭全場最高的12億元。

  業內人士分析,此次拿地是萬科繼去年底首次進駐通州後第二次在通州區域拿地。

  去年底,萬科就經過數十輪激烈的競價,力挫眾多品牌房企,以14.2億元競得通州臺湖兩地塊。其中一塊溢價率高達46%,折合樓面價8541元/平方米,堪比此前萬達在通州北苑兩地塊的樓面價格。

  業內分析,通州臺湖區最完整的信貸轉貸相關資料域目前配套尚未成熟,但處於五六環之間,未來發展潛力很大。4月11日,福州泰禾房地產中標臺湖地塊,樓面價達到瞭1.18萬元/平方米。

  去年12月,通州臺湖鎮以拍賣形式出讓瞭三地塊,總建築面積達到38.56萬平方米,總出讓價格達到23.2億元,競得者為萬科首開聯合體和世紀鴻。剔除公租房,三地塊樓面價達到約1.36萬元/平方米,已接近區域當時新盤的售價,未來售價或超過2萬元/平方米,也讓臺湖成為受關註的熱門區域。

 4月已賣地65億



  除去萬科聯合體獲得的通州臺湖兩地塊外,4月15日當天另有通州區域內的北京市通州區運河核心區Ⅷ-11地塊和Ⅷ-12地塊均被北京美融加投資有限公司聯合體成功拿下,總價達10.78億元。至此,北京4月已有六宗土地交易,出讓土地金額達65.02328億元人民幣。

  截至目前,北京市土地整理儲備中心網站上顯示,4月22日還將有門頭溝新城兩塊商業金融用地出讓。可以預見,4月整月經營性土地出讓總額將明顯低於今年1、2月。

  拿地熱情未減

  4月15日,由國傢統計局發佈的《2013年1-3月全國房地產開發和銷售情況》顯示,3月房地產開發景氣指數為97.56,比上月回落0.36點。1-3月,全國房地產開發投資增速、商品房銷售面積增速、商品房銷售額增速、企業到位資金增速等均比1-2月有所回落。

  數據顯示,1-3月房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米,同比下降22%,降幅比1-2月擴大3.4個百分點;土地成交價款1397億元,下降10.2%,降幅縮小1.8個百分點。

  有業內人士指出,"新國五條"公佈後,房企開發和拿地的熱情將減弱,部分標桿房企或將率先采用以價換量的措施以提升市場份額,但短期內不會有大幅的價格下調。

  易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示,房地產整體仍向好,一些指標的增幅比1-2月收窄有季節性因素。

  土地市場未來走高

  業內人士表示,龍頭房企拿地在一個時期內都不會明顯放緩,緣於未來土地供應的緊張。

  國土資源部剛剛對外公佈的2013年全國住宅用地供應計劃顯示,2013年供應土地15.08萬公頃,這比去年計劃供應量減少2.18萬公頃,同比降幅為12.6%。而北京市剛剛出臺瞭2013年度建設用地供應計劃,其中商品住宅供應計劃與2012年持平,仍為850萬平方米。近年來北京住宅用地供應量跌價升,而今年供地計劃未見增長。

  業內人士表示,加上今年政府主推中小套型土地供應,以及商品房配建保障性住房等條件限制,今年商品住宅用地供應量將依舊不足。

  此外,一線城市土地成交價格整體依舊處於較高水平。

  專業人士認為,面對日益稀缺的土地資源,龍頭房企"搶地"的勢頭不會削減,"新國五條"對樓市影響不會很大,預計今年土地市場將持續走高。

  (北京商報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08142112908.shtml

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