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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

任志強樓市無泡沫 要把幹預價格的爛手給砍瞭

  12月3日,中共中央政治局召開會議,分析研究明年經濟工作。會議提出,要做好住房保障和房地產市場調控工作,這是新一屆領導班子首談房地產調控。記者註意到,在政治局的表態中,住房保障被放在瞭房地產市場調控的前面。

  作為房地產行業的意見領袖,任志強的每一次發聲幾乎都成為焦點。12月4日,在全聯房地產商會的2013年會上,作為全聯房地產商會的執行會長,一向敢言的任志強亦放言,在當下各地調控政策紛紛出臺之際,這些按照"新國五條"簽訂的房價上漲任務指標而出臺的新調控措施,將對當地的市場產生不良影響,並將推漲明年房價。

  年會上他透露,雖然房地產調控長效機制版本並未最終明確,但大方向已定。全國政協有關房地產政策調控完善的報告很快就要成稿,隨後該報告建議很可能被吸收至中央經濟工作會議中。

  他認為,與以往不同的是,此次的房地產調控目標將從上一輪的以價格為目標,轉為市場化手段,安居是主要目標。

  年會間隙,就限購政策、房地產泡沫、農地入市等問題,任志強接受瞭中國房地產報記者的采訪。

  房價:房地產市場沒有泡沫

  中國房地產報:許多人說中國房地產市場的泡沫十分嚴重,你認為呢?

  任志強:純粹是瞎說。什麼是泡沫,杠桿率過高才有泡沫,現在第二套住房已是70%的首付,還有什麼泡沫?如果用貸款炒房子,那肯定有泡沫;如果是自己全款付,還有什麼泡沫?要賠也是賠自己的錢。所以那些說房地產市場有泡沫的人,沒搞懂杠桿率。

  中國房地產報:前段時間獨立經濟學傢杜猛說全國有6800萬套空置房,你怎麼看?

  任志強:從1998年房改開始到現在,商品房一共建設瞭6000多萬套。換句話說,也就是所有的商品房一套都沒賣出去,才會有6800萬套空置房。

  中國房地產報:現在一些城市被稱為"鬼城",這些城市已經建設的房屋應當如何消化?

  任志強:"鬼城"每個國傢都有,比如德國的一些重工業城市、美國的底特律,當它的資源發生變化時就可能出現。比如我國鞍山、攀枝花、撫順過去都是以地礦或鋼材為基礎,當資源枯竭時,這個城市可能就會出問題。

  再比如鄂爾多斯,最初有煤化工,立項有30萬人進入,可是現在這些立項沒瞭,因為煤化工不值錢瞭,有瞭頁巖氣之後煤化工幹不成,所以這個變化導致它前新埔鎮二胎房屋銀行期的規劃無法實施。

  當年北海市被列為國傢港,之後被取消瞭,所以北海市馬上就廢瞭。但是後來北海市又起來瞭,因為又變成國傢港瞭。所以說當國傢政策調來調去時,地方上難免會出現這種情況,這是其一。

  其二,隨著人口和公共資源配套流動,城市也可能出現分化。城鎮化之初,農村人口急劇向城市轉移,不分大中小城市都有進入。但到瞭工業化時,就開始向公共資源轉移。哪兒的公共資源最多,向哪兒轉移的人口就最多。

  這個轉移過程中,有的地方的工業沒落瞭,比如天津過去有手機生產基地,現在摩托羅拉、諾基亞都沒瞭,就可能遇到和底特律相同的問題:行業衰退會轉移走一部分勞動力人口,在這種轉移過程中,就造成城市分化加劇。

  城市分化加劇是城市化發展過程中的必由之路,幾乎所有國傢都經歷這樣一個過程,亞洲地區特殊一點,大部分人口都向首都集中。比如說日本的大阪,在東京和大阪之間建設高速公路目的是想把東京的人口疏散到大阪去,結果卻是大阪人都到瞭東京。在過渡時期,這種人口交換是必然的,回避不瞭。

  就我國而言,地方政府主導去創造城市、建設城市,形成"鬼城"這樣一種結果;其他國傢雖也會有這種現象,但他們以市場為主導,相對來說困難會少一些。

  政策:不是一天能實現

  中國房地產報:你是否統計過,房地產企業要交納的稅種到底有多少種?有關房地產企業的納稅是否有簡化的趨勢?

  任志強:正式的統計大概有17種,非正式統計(即稅上加稅)可能有20多種。我們的稅種裡可能有三四個重復征稅,比如說精裝修房子裡的電冰箱,商傢購買、施工單位采購、業主買房以及繳納契約稅時,要繳納四次稅。幾乎所有的精裝修房子裡的部件,比如抽油煙機、電冰箱、電視機、灶臺等,都是交瞭四次稅。

  財政部部長樓繼偉已說得很清楚,要營改增,就是有些可以沖抵。三中全會的決定強調"加快房地產稅立法",有人以為房地產稅和原來的房產稅是一回事,實際上不是。兩種土地稅,如果形成一體化時,一定是統一的稅種,所以要重新研究統一的稅種。

  中國房地產報:三中全會提出,"建立城鄉統一的建設用地市場",那麼農村土地入市會對當前的房地產市場產生什麼影響?

  任志強:沒多大影響。因為有兩個限定條件。第一是規劃條件,第二是用途條件,如果沒有解決好農村土地的規劃和用途,那麼農地就入不瞭市。過去,我們的規劃部門隻做城市土地規劃,幾乎不做農村土地規劃,這部分規劃要有相當一段時間。

  三中全會的決定是在2020年實現。所以不要以為三中全會的決定,一天就可實現。我們的配套政策,包括法律,包括立法的基本原則,依法治國的很多東西,不是短期之內都能實現的。但隻要往前走,我們都舉手歡迎。

  中國房地產報:對於不動產統一登記制度,你怎麼看?

  任志強:不動產登記包括土地、房屋、草原、林地、海域等,房地產在裡面隻占很小一部分,可能八分之一都不到,如果把這八分之一當成百分之百,那是錯的。

  不動產登記就能降房價,這是嚴重的誤解。現在已經有房產登記,隻要買房時簽有合同,房子就歸業主所有。當然,中國現在的登記制度確實有很多弊端。境外大概有4種房地產證確認方式,如中國香港叫註冊制度,合同一簽,就到註冊處登記,就算數,但內地不行,因為賣的是期房。

  市場:得把幹預價格的爛手給砍瞭

  中國房地產報:三中全會的決定指出,"使市場在資源配置中起決定性作用",你如何理解?

  任志強:從長遠來看,一定會變成市場配置,同時還有一句話叫市場決定價格。在短期內,政府可能會對價格有所幹預。但從長期來說,一定是市場決定價格。

  中國房地產報:臨近年底,北京對超過4萬元/平方米的房屋不批預售證。地方政府的價格幹預,對市場及房企有什麼影響?

  任志強:這不僅是對開發商有影響,對市場經濟也有影響。價格本來是市場的一個信號,如果幹預價格,信號作用就不靈瞭,那就把市場機制破壞瞭。要依法治國,首先得把那隻爛手給砍瞭才行平溪區農地貸款期數

  對於開發商來說,我們的應對隻能是守法。這種價格幹預,未來肯定會放開。你看看三中全會的決定就知道瞭。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08372529001.shtml

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