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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來二胎房貸銀行成數貸款全省皆可處理自sina新聞

北京來廣營地塊建最貴自住商品房 銷售限價2.8萬元

  被暫停一年半後,來廣營鄉一地塊再次露面。昨天,該地塊被北京土地整理儲備中心重新掛出上市交易。但地塊用途由純商品房用地變為保障房,除部分限價房外,將全部建成自住型商品房,房屋銷售限價為每平方米2.8萬元,這將是目前北京市最貴的自住房項目。

  據掛善化區農地貸款額度牌出讓公告顯示,重新掛出的朝陽區來廣營鄉地塊東至紅軍營路,南至窪裡路,西至紅軍營西路,北至北苑二號路。其中將配建2.94萬平方米的 限價商品房,房屋銷售限價每平方米1.5萬元。其餘居住用途建築面積將全部用於建設自住型商品房,限價每平方米2.8萬元,最大套型建築面積在80平方米 以內,總價不大於224萬元。

  去年朝陽豆各莊項目、朝陽東壩地塊、百子灣地塊等自住型商品房項目限價最高不超過每平方米2.2萬元。這次來廣營地塊突破2.2萬元的上限,這 可能與政府對房地產市場的調控思路有關。今年以來,住建部門首先放開瞭"限價令",發放瞭一批售價4萬元以上商品房項目的預售證,市場上出現瞭多個5萬元 以上的新盤。上周,豐臺西局一期地塊出讓時,配建的限價商品房每平方米2.1萬元,價格直追自住房的最高價2.2萬元。來廣營地塊交通便利,配套成熟,自 住房價格定在2.8萬元,也屬於正常情況。

  另據瞭解,百子灣、朝陽北路等地塊自住房被指低於市場價50%後,前幾日在針對自住房的定價問題進行回應時,市住建委相關人士也說:"之前的幾 個項目是本市第一批自住房,帶有實驗性質,因此價格沒有完全按照自住房最初確定的價格標準走。但這種實驗絕不是長時間持續的,自住房市場應該很快就會隨行 就市,按照市價的七成制定銷售房價。"





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08212618437.shtml

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