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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



  農業部農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇說,深化農村土地制度改革要堅持農村的基本經營制度,包含三大方面:一是堅持農村土地集體所有制;二 是堅持傢庭經營為基礎、為主體;三是堅持土地承包關系長久不變。在堅持土地基本制度的基礎上推進土地經營權流轉,將是接下來的工作重心之一。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08312577625.shtml

  中國人民大學農業與農村發展學院副院長鄭風田對《經濟參考報》記者表示,十八屆三中全會提出"構建新型農業經營體系,賦予農民更多財產性權利",其核心就是"三權分離":尊重原有的集體所有權,劃斷農民的承包權,在此基礎上保護務農者的經營權。

  鄭風田認為,此前在安徽省開展的土地信托試點就是多元化農地經營模式的重要案例。



  張紅宇表示,農地產權是一個包含瞭占有、使用、收益、處置等多項權利在內的權利束。各項權利如何設置及在不同主體間分配,對農地制度的公平與效率具有重大影響。

  "改革開放至今,承包權和經營權大部分時間是合二為一的。現在看來,將承包權和經營權分離,將成為土地改革的一項重大突破。這意味著農民可以把 自己的承包地轉讓經營,如果需要瞭還可以拿回來。過去農民不敢隨便把地讓給別人種,但現在明確瞭承包權和經營權之後,這樣的擔憂就少瞭很多。"鄭風田說。

  而構建"三權分離"的農地制度,最為重大的意義就是使農地的經營權相對獨立,為其在更大范圍內優化流動配置和發揮作用拓展瞭巨大空間,也為形成多元化的農地經營模式創造瞭必要條件。

  有分析認為,我國農村土地改革開始向縱深推進。2014年,農村土地制度改革有望在穩定傢庭承包關系的基礎上,推進所有權、承包權和經營權三權分離的機制,推動農地資源有效配置和適度規模經營的發展。

  安徽土地信托試點,就是在不改變農村土地農業用途以及堅持集體所有權和土地承包權穩定不變的前提下,農村土地承包人基於對受托人房子二胎條件的信任,將其承 包的土地的經營權在一定期限內信托給受托人,由 其 利 用 專 業 規 劃 經 營 管 理 或 使用,通過資本化運作,土地收益歸受益人所有。

  日前,德國拜耳集團下屬拜耳作物科學(中國)有限公司正式確認將把管理服務及產品投入到安徽,成為首例外資介入中國土地流轉的項目。

  鄭風田表示,正是因為對土地承包權和經營權的定位非常明確,農民才能放心地把土地經營和管理委托給信托公司。也隻有在這樣的前提下,信托公司才有機會引進外資,形成全新的多元化的土地經營主體。

  張紅宇說,多元化經營主體也是 解 決 我 國 糧 食 安 全 問 題 的 一 把"利刃"。我國2.6億農戶中,60%至80%屬於自給生存型,而平常人們所吃的商品糧依靠的是20%至40%的經營主體。為改變現狀,提高商品化農產 品的供給率,土地制度改革是先決條件。

  構建"三權分離"的農地制度,還有望為解鎖農地抵押困局創造最為關鍵的制度基礎。

  張紅宇表示,承包權和經營權兩權分離之後,原承包者擁有長期穩定的承包權,能夠穩定獲得承包權的財產收益,並以此為其提供基本生活保障。而經營 者則可以自身持有的、相對獨立化的經營權為客體來設定抵押。經營權抵押給金融機構或其他債權人,並不影響承包農戶和集體的土地承包關系。經營者到期不能償 還抵押債務,金融機構或其他債權人也不能取得承包方的地位,隻能是以土地經營獲得的農產品收入或地租收入優先受償。承包權與經營權的分離,能夠有效解決制 約土地抵押的效率與公平不可兼得的問題。

  《經濟參考報》記者從農業部獲悉,截至2013年11月底,農民承包土地的經營權流轉面積達到26%左右,全國農村承包50畝土地以上的大戶達到287萬傢,傢庭農場的平均面積達到200畝左右。



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