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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??樓盤被鎖定禁止銷售、股權遭大股東轉讓,佳兆業集團處於多事之秋。



??在徐楓看來,目前房企佈局金融業的動作明顯,反過來,金融行業也會佈局地產,業務相互交錯是大勢所趨。

??每經記者 白亞靜 發自深圳

??12月2日,佳兆業在深圳的多個樓盤2000餘套房源被深圳市規劃和國土委(以下簡稱深圳規土委)鎖定禁售。

??樓盤“解鎖”時間不明

??昨日(12月4日),佳兆業發佈公告稱,12月2日,大正投資和富德資源投資已達成股份轉讓協議,此次轉讓股份約占已發行股本的11.21%,作價16.68億港元。據悉,大正投資由佳兆業董事長郭英成背後的郭氏傢族控制,富德資源投資系生命人壽的附屬公司。此次交易完成後,生命人壽在佳兆業的持股比例將增至29.96%。

??據悉,這筆交易預計將於今日(12月5日)完成。接盤之後,生命人壽在佳兆業的持股比例將增至29.96%。這一操作恰好沒有觸發全面要約收購。郭氏傢族的控股比例仍能穩居絕對控股股東地位。佳兆業2014年中報顯示,郭氏傢族占股比例約為61.35%。這次轉讓後,郭氏傢族持股比例將降至50.14%。

??據《每日經濟新聞》記者瞭解,今年以來,生命人壽先後多次增持佳兆業,與以往不同的是,此次增持不是在二級市場上舉牌,而是直接從大股東郭氏傢族手中接盤。

??據記者粗略統計,目前被鎖定的2000餘套房源中,超過九成是住宅,其餘為商鋪,佳兆業在深圳的在售項目似乎隻有前海廣場未受影響。

內容來自sina新聞

??在上述交易之前,因受房源被“鎖定”等負面消息影響,佳兆業股價呈下跌態勢。12月3日,佳兆業以 “公佈內幕消息”為由緊急停盤。12月4日,佳兆業再次發佈公告稱,公司實際控制人郭英成透過其傢族旗下的大正投資,作價16.68億港元,向生命人壽轉讓5.755億股 (占已發行股本的11.21%)。每股作價較公司2日收盤價2.63港元溢價10.19%,較截至12月2日連續20個交易日的平均收盤價溢價約0.35%。

??佳兆業方面也不清楚房源被鎖定的原因。在昨日的公告中,佳兆業方面表示,目前並未因有關“鎖定”事件接獲相關部門發出的通知書,尚不清楚相關部門作出鎖定的原因。關於解開“鎖定”一事,佳兆業表示,正與有關機構進行溝通。

??對於此次股權轉讓,佳兆業方面稱,大股東賣股屬於個人決定。北投區房屋二胎

??深圳市房地產行業經濟行業協會發展研究部部長徐楓對 《每日經濟新聞》記者表示,“生命人壽增持,應該是看好房地產行業,不一定是地產開發,可能對其下遊感興趣。”

佳兆業深圳多個樓盤被鎖 大股東拋11.21%股權

??不過,徐楓分析稱,此次投資應該不是單純的財務性投資,更偏於經營性投資,生命人壽董事長張峻早年也從事過房地產開發,“投生不如投熟”。

??據深圳房地產信息網統計,今年上半年,佳兆業的銷售額和銷售建築面積在深圳地區的一手房銷售市場位居榜首。佳兆業2014年中報數據顯示,今年上半年公司實現合約銷售112億元,同比增長1.3%,營收67.9億元,同比減少3.2%。

??不過,在最後沖刺的一個月,佳兆業在深圳的銷售步伐遭到限制,大量房源被“鎖定”。

??對此,佳兆業方面表示,目前部分處於預售階段的樓盤,包括深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園及深圳佳兆業中央廣場在內,被深圳規土委的相應地方分支機關鎖定買賣協議備案。

??據徐楓介紹,深圳此前也有多起在售樓盤被鎖定的情況。不過,據《每日經濟新聞》記者瞭解,這種針對一傢企業多個樓盤的情況,是首次在深圳房地產市場上出現。

??深圳規土委的相關工作人員表示,預售樓盤被鎖定後,隻簽署認購書的購房者暫時不能辦理網簽等手續,要到違規行為解決後才能辦理手續,已完成網簽備案的購房者不受影響。

??據深圳規土委官方解釋,“鎖定”是指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為,導致售房系統被管理局鎖定。不過,深圳規土委方面表示,現在還不清楚解鎖時間,對於鎖定原因等也不方便透露。

??對此,深圳規土委相關工作人員對《每日經濟新聞》記者表示,解鎖的時間現在還不確定,對於鎖定原因等也不方便透露。這意味著,佳兆業暫時無法為已購買這些房源的業主辦理網簽手續。

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??從郭氏傢族手中接盤

新聞來源htt橫山鄉二胎房屋銀行p://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/09525946450767044194328.shtml

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