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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  文/《財經國傢周刊》記者 王玉光 魏洪磊 11月08日

  學習期間,習近平總書記就房地產若幹問題發表一系列見解,其中一些關鍵性闡述為業界所熱議:

  三中全會前夕的10月29日,中共中央政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習。兩位在業內享有聲望的房地產專傢--清華大學劉洪玉教授和住建部政策研究中心秦虹研究員受邀授課。

  權威人士指出,市場有效供應在短期內難以實現,針對不合理投資、投機需求的遏制手段,仍將保留。另一方面,"調節住房需求"、"符合國情的住房消費模式"等則更是政府的分內之事。

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  有專傢認為,"10•29"講話的主題是住房保障和供應體系建設,通篇未提及"房價調控"問題,取而代之的,是"千方百計增加住房供應",並且強調政府在增加住房供應方面的責任。這與以往形成某些對照。

三中全會前中央政治局集體學習房產專傢講課

  "10•29"講話的主題是住房保障和供應體系建設,未提"房價調控"問題,取而代之的,是"千方百計增加住房供應",而且強調政府在增加住房供應方面的責任

  首先,以住房保障為切入點談住房問題,強調加快推進住房保障和供應體系建設,是實現全體人民住有所居目標的重要任務。

  全國工商聯房地產商會原會長聶梅生在接受《財經國傢周刊》記者采訪時曾表示,以往的房地產調控目標大都指向"控制房價",實質上回避瞭房地產的主要矛盾,即住房供應短缺,因而調控效果總是不盡人意。且這種"偏向"的調控會導致一個後果,就是"浪費瞭建設房地產長效機制的窗口時間"。

  秦虹對《財經國傢周刊》記者透露,她和劉洪玉的發言超過一個半小時,因有保密原則,目前無法對外公開。

  對於"十二五"規劃提出的住房保障目標--建設3600萬套保障房、全國保障房覆蓋面達到20%左右,習近平指出,這是政府對人民作出的承諾,要全力完成。他還強調要在土地、財政、吸引社會資本等方面完善住房支持政策。

  顯然,目前公開的決策層意見還隻是原則性提法,更多細節有待日後逐步釋放,比如決策層對房價與地價的看法。

  同時,強調在構建住房供應體系過程中,要處理好政府與市場、經濟與社會、需要和可能、保障和過度福利四個關系,厘清政府和市場的職責邊界,構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。

  有業界人士說,此次政治局集體學習給瞭諸多業內人士信心,被普遍認為"對中國的房地產問題號脈很準","抓住瞭房地產調控的綱"。

  億翰智庫首席研究員陳嘯天認為,習近平提到的處理好四種關系,不但明確瞭"政府的角色"和"行業的定位"問題,而且還強調瞭"需求的量"和"供應的度"的問題。

  "10•29"是一次有著特定主題的政治局集體學習,它給房地產業的調整指明瞭大方向,一些具體的操作問題,會在三中全會以後逐步出解。

  事實上,重申上屆政府承諾的保障房建設目標,是明確"政府的角色"和"行業的定位",厘清政府與市場的邊界的做法,這意味著,"市場歸市場,保障歸保障"不再是一句空談。

  其次,對行業進行定性,指出住房既是民生問題也是發展問題,即指出瞭房地產業的社會性與經濟性雙重屬性。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/08052488126.shtml

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