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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

住建部將擴大公積金繳存范圍 放寬提取條件房貸2胎利息怎麼貸款比較會過件

??“這個比例應該跟當地上一年的平均房價做一個浮動掛鉤。”上述業內人士表示,同步設立住房公積金電子賬戶,實行專項賬戶提取電子化管理。在住房公積金制度改革成功的基礎上,探索逐步統一管理五險一金,最終實現合並資金池。

??根據通知,個人住房公積金存款,當年繳存的利率仍為0.35%,而上年結轉的利率則從2.6%下調到2.35%。公積金貸款方面,五年以下(含五年)年利率從4%下調至3.75%,五年以上利率從4.5%下調至4.25%。

??此外,他還建議,公積金的下一步改革的方向,是將住房公積金改為住房免稅工資或補貼,每月隨工資發放。





??該業內人士還稱,公積金管理應提升級別,從“市級統籌”至少提升至“省級統籌”。這樣一方面減少風險準備金的結餘,可將減少的結餘額去貸款惠及更多人,也可增加公積金的收益率。

新聞來源http://sy.house貸款率利計算公式表信貸年息.sina.com.cn/news/2014-12-07/08225947152999100237469.shtml

內容來自sina新聞

??而在公積金利率方面,廣州市已經作出相應調整。11月25日據廣州住房公積金管理中心通知,自11月22日起,廣州公積金貸款利率和公積金存款上年結轉利率均下調0.25個百分點,當日已開始執行。

??有分析認為,廣州此次個人住房公積金貸款利率下調有利於支持剛需購房者的購房需求,但由於廣州公積金貸款額度緊張,很多人已難獲得公積金貸款額度,因此降息對於樓市成交的刺激有限。



??近日,就廣州市政協委員曹志偉遞交的廣州公積金改革建議,住建部遞出回函稱,目前住建部正在開展修訂現有的《住房公積金管理條例》,準備在擴大繳存范圍、放寬提取條件、支持住房消費、調整存款利率和收益分配、完善管理體制、運行機制和監管機制等方面進行修改完善。



??對此,有業內人士提出,擴大繳存范圍意味著繳存的人群進一步擴大,尤其是對於中低階層的職工來說,這將成為一個負擔,因為他們根本沒有買房的能力,最後他們繳納的公積金隻能成為有能力購房者的買房貸款資金。

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