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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  數據顯示,截至目前,在重點監測的32個城市中,已有北京、上海、廣州、深圳、珠海等17個城市出現暫停房貸現象。具體來看,珠海房貸19傢按 揭銀行中,已有8傢停止房貸,停貸占按揭銀行的42.11%;濟南有6傢銀行停貸,占按揭銀行的30%;無錫已有3傢停止房貸,占按揭銀行的 27.27%;武漢有27.27%按揭銀行停貸,西安26.67%按揭銀行停貸......

  報告同時認為,房價畸高,導致房貸風險與日俱增,使銀行更多發放房貸的意願進一步降低。

  原創:

  除大量按揭銀行停貸外,可貸銀行利率上浮現象明顯。調查顯示,首套房僅有6.37%的銀行可執行8.5折利率優惠,其他銀行中,16.75%的 銀行表示已經停止住房貸款,16.27%的銀行執行基準以上利率,44.58%的銀行執行基準利率,16.04%的銀行執行9折利率優惠。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

500傢銀行僅百分之六執行85折利率 房貸緊縮或將蔓延

  "現階段部分城市房價漲幅已超過去年人均GDP增幅,年初制定的房價控制目標已有全面失守的隱患。"克而瑞信息集團研究中心副總經理林波指出,這一事實已開始讓不少地方政府開始醞釀收緊限購政策,而銀行貸款的收緊無疑是對房地產行業風險的提前反應。

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  進入第四季度,多地相繼出現停貸、緩貸跡象。11月以來,停貸城市逐漸由一線城市向二三線城市發展,停貸的產品也逐漸由原來僅限二套房擴展至首套房。

  新竹北埔房貸汽車貸款品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中關村(6.49, -0.10, -1.52%)互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500傢銀行房貸產品摸底調查顯示,現階段一線城市首套房貸利率優惠已基本絕 跡,二套房貸利率平均上浮10%-20%不等,商業銀行有惜貸、停貸現象。隨著各傢銀行全年信貸餘額的減少,房貸緊縮趨勢將全國性蔓延,停貸可能成為常 態。

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  具體來看,北京27傢按揭銀行中,已有4傢暫停貸款,已有11傢首套貸款利率執行基準利率,甚至天津銀行住房貸款首套及二套利率均執行基準利率 上浮30%。廣州方面,19傢按揭銀行中,已有3傢暫停受理住房貸款,11傢首套房貸執行基準利率或基準以上利率,其中交通銀行(4.14, -0.02, -0.48%)首套房貸上浮5%-10%,二套房貸上浮15%;廣發銀行[微博]首套及二套房貸利率一律上浮20%;中信銀行(4.08, -0.05, -1.21%)首套利率上浮幅度甚至高達30%。深圳方面銀行暫停房貸等現象更為嚴重。27傢按揭銀行中,僅匯豐銀行執行首套8.5折利率,其他均已上浮 至基準利率或以上。建設銀行(4.34, -0.04, -0.91%)首套房貸利率上浮10%,二套房貸上浮20%;中國銀行(2.82, -0.01, -0.35%)首套房貸上浮10%,二套房貸上浮30%;廣州銀行更是首套上浮20%,二套上浮30%。

  報告指出,銀行暫停或緊縮個人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下,前期金融機構已透支瞭過多的信貸額度。此外,在固定額度下,房貸 利潤較低,沒有競爭優勢。"同屬銀行貸款,房貸利率打折優惠,但一般小企業貸款利率卻上浮30%-40%,甚至更高,而且與企業貸款2-3年即可收回相 比,房貸年限時間較長。因此,不論是時間還是資金風險成本,房貸都不占優勢。"

內容來自sina新聞

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/0731北埔鄉農地貸款期數2502407.shtml

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