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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  討論發現,地價大幅上漲。在華遠地產董事長任志強印象中,2009年北京市的平均樓面地價是6000元/平方米左右,現在超過瞭10000元/平方米,如果加上保障房的因素,平均樓面地價超過瞭14000元/平方米。

  新一屆政府提出瞭調整經濟結構,放開金融市場,但目前還沒有實施細則。"沒有實施細則,就不能落實,企業就無法根據其做決策。"任志強說。預測房地產市場的走勢,離不開一些先行指標。

  "國五條"出臺後,北京是執行得最為嚴格的一座城市,但房價卻一直在上漲。業內公認,北京房價統計數據已經失真。有開發商甚至向本報記者指出,北京數據有造假成分,去年以來,有的樓盤漲幅已超過一倍。若不是北京住建委的限價政策,許多樓盤的報價會更加瘋狂。"不放開土地供應,四環內房價漲到10萬是可能的。"任志強說。

  過去數年時間裡,任志強每次預言房價上漲,雖然罵聲不絕,但都得到市場的印證。不過這一次,他卻說,不敢做更遠的預測。

  而夏傢胡同提高競拍價格入市,任志強認為政府是有意為之。地價的上漲,釋放瞭房價上漲的強烈信號。盡管地價昂貴,但任志強告訴記者,如果下半年華遠要買地,首選北京。

  他進一步指出,如果說2010年那一輪房價上漲是貨幣超發帶來的結果,這一輪房價上漲,則是供求關系惡化造成的結果。對開發商來說,在一個嚴重供不應求的市場裡拿地,或許是最安全的。但也可能例外,"除非政府加大住宅供應量,允許農地入市。"任志強說。

  例如,"錢荒"被熱炒,但任志強認為,錢荒沒有真正發生。"在信貸收緊的背景下,開發商早已經習慣瞭使用其他融資手段,能夠海外融資的企業,資金成本更低。"他同時指出,樓市變化和宏觀經濟的走勢息息相關,但此次宏觀經濟增速的下滑和2008年有所不同。

  2012年12月31日,華遠地產以接近500%的溢價率、16000元/平方米(扣除保障房)拿下通州地塊時,還有人稱之為地王。但不久之後通州臺湖鎮拍出的地塊,輕松超越瞭華遠創造的記信貸借貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款錄。泰禾集團獲得的地塊,樓面價達19000元/平方米。

  談到拿地策略,任志強稱,華遠地產會首選北京。他觀察到,2011年開始,本輪調控初期,一線城市是重災區,開發商紛紛跑到三四線城市去拿地,並引發其地價上漲。

內容來自sina新聞

  政策是影響房地產市場的最大因素。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  銀河證券首席總裁顧問左小蕾在世界華人不動產學會2013年年會中指出,當前的經濟增長速度雖然放緩,但是合理而穩定的。"現階段的潛在增長水平應該在7%-8%的區間,換句話說,隻要沒有出現大規模的失業,這個區間的增長都是均衡穩定的增長",左小蕾預測,下半年經濟平穩增長是大概率事件。

  其他一些關鍵性指標都預示,房地產市場暫時還不會發生大的下滑。例如房地產投資數據和銷售數據。1-6月全國房地產累計開發投資為36828億元,同比增長20.3%,房地產累計銷售面積同比增長36%。

  海通證券分析師塗力磊認為,2013年全年有望成銷售大年。即使下半年各月銷售毫無增長,行業也可保持15%左右增速。該數據遠超大多數分析師年初預期,也處於近4年銷售增速的高點。

  首選北京拿地的邏輯

任志強稱猜不透政策謎題 買地仍首選北京

  但"新型城鎮化"規劃方案遲遲不能確定,部分三四線城市供應遠大於需求,繼鄂爾多斯、溫州之後,江蘇無錫、江蘇常州、遼寧營口、甘肅酒泉等多個地方相繼被曝出類似"鬼城",很多空置樓盤無人問津。一批房企重回一線城市。

  一線城市地價昂貴,但有更明確的預期。任志強以北京舉例。

  任志強指出,上一屆中央政府采取什麼辦法,大傢都比較明瞭,但新一屆政府到目前為止,還沒有明確的政策導向。可以看到的是,本屆政府提出將在5年內改造各類棚戶區1000萬戶;支持首套住房;繼續增加保障性住房的供應。至於會不會采取對市場進行過度幹預的政策,現在還不知道。

  在任志強看來,北京的房價是"憋也憋不住"的。教育、醫療等許多資源都聚集在北京,人口在加速向北京湧入。"十一五"期間,北京年均增加人口52萬。任志強預測"十二五"期間每年會超過70萬。其中人口自然增長的數量所占比例很小。

  任志強認為,在完全市場化的環境中,用房價來控制人口湧入是可行的。但在半市場化的狀態中,最容易滋生的是權力尋租和腐敗。自1998年房改15年後,在商品房價飛漲的北京,部委及部分央企的"準福利房"仍屢見不鮮。

  面向普通居民的商品房供應量嚴重不足。北京不僅2011年、2012年連續兩年未完成供地計劃,且商品房供地也被保障房供地指標所擠壓。2011年土地供應總量為6500公頃,2012年減為5700公頃,今年則為5650公頃。

  2012年北京市共成交經營性用地共372公頃,僅完成年度計劃的31%。工業用地和住宅用地的供應比例幾乎到達10比1。"工業用地造成瞭巨大的浪費,而住宅用地卻十分稀缺。"任志強說。結果便是,今年以來,北京房價出現環比、同比均在上漲。

  不敢預測的背後

  7月16日早晨,華遠地產的內部會議上討論瞭關於北京地價的主題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/07492301078.shtml

北區房屋貸款率利試算

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