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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  習近平的講話特意提到住房支持、土地政、財政政策等三大實施手段，其中，土地政策特別強調"增加住房用地供應總量"，力度強於之前國土部一直強調的"保證土地供應不低於過去五年實際供應平均值的提法"，從政治局層面統一瞭"促供應"認識，未來住房用地指標安排及地方政府供地意願都將提升；同時保障房被提到"德政工程"高度，需要"全力完成"，成為一項政治任務，而非簡單的政績考核指標，並將輔以財政、融資制度設計等各項輔助政策支持。

內容來自sina新聞

中國房地產調控長效機制整體思路或已成型

  此次講話"首次提出建立供應體系，"中金公司房地產行業分析師寧靜鞭指出，"促供應被放在瞭更重要的位置。'千方百計增加住房供應'的語氣之重前所未有，意味著政府已經形成對目前房地產問題的解決思路。"

  具體而言，區分政府和市場的職能，分層拆分需求，保障歸政府，市場化改革促供給，從而構建出"以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系"。在不同層次的住房體系中區分住房的消費品和資本品屬性，有助於構建長期穩定的住房市場，

  中信證券房地產行業分析師陳聰指出，習近平的講話將是未來十年中國住宅市場幹預政策的總綱，也是決定未來10年中國房地產行業走向的指針。

  與此同時，講話還"重提瞭市場化的改革方向，"陳聰指出，"在經過多年房價持續上漲後，第一次對房地產行業的市場化改革方向給出瞭正面肯定。"

  沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷中埔鄉二胎借貸

  以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

  樓市政策現收緊行情沈陽效仿“京七條”這事不靠譜

  在新政策導向下，中央和地方政府出臺臨時性調控措施的頻率將顯著下降。瑞銀證券房地產行業分析師李宗彬指出，新政策試圖建立穩定的住房供應體系，而不強調短期的房價調控目標。在上行下效的機制下，地方政府可能不必在房價上漲階段倉促推出扭曲供需結構的應急貸款信貸缺錢急用哪裡汽車貸款措施，減小市場波動。此前市場對房價上漲導致政府出臺更緊控措施的擔心可能得到緩解。

  未來將如何去促供應？寧靜鞭認為，一者會加大土地供應，增加住房用地供應總量，促使地方政府供地；二者將全力完成保障房建設，在2015年保障20%的需求。

  原創：

  政治局首次就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行瞭集體學習，總書記習近平的講話所反映的思路可能正是仍在醞釀中的房地產長效機制的整體方向。

  習近平在政治局第十次集體學習會上表示，"總的方向是構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系"，"隻有堅持市場化改革方向，才能充分激發市場活力，滿足多層次住房需求。同時，總有一部分群眾由於勞動技能不適應、就業不充分、收入水平低等原因而面臨住房困難，政府必須'補好位'"。

  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

  沈陽樓市“老帶新”有新招買房開發商無息幫忙墊房款

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/07352476009.shtml

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